Rutger van Dongenlaan 119766 PC EelderwoldeTer Borch

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK?! Wonen met een uitzicht dat nooit verveelt! Aan de rand van natuurgebied De Onlanden, waar je dagelijks wordt getrakteerd op weidse vergezichten, vogelgezang en spectaculaire luchten, staat deze unieke singelwoning van ca. 172 m² in Eelderwolde. Een huis dat niet alleen charme en comfort biedt, maar ook volop ruimte om jouw woonwensen waar te maken. Of je nu zoekt naar een royale gezinswoning, een plek waar wonen en werken perfect samengaan, of juist extra zelfstandige leefruimte voor een gezinslid: hier kan het allemaal. En dan de ligging: hier geniet je van rust, ruimte en natuur, terwijl de stad letterlijk om de hoek ligt. Binnen no-time fiets je naar het centrum voor een terrasje of een avond uit, maar net zo gemakkelijk wandel je de natuur in voor ontspanning. De wijk is jong, kindvriendelijk én compleet. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: van basisscholen en kinderopvang tot een gezondheidscentrum mét een moderne sportschool. Daarnaast barst het in de buurt van de sportmogelijkheden: denk aan bootcampclubs in de buitenlucht, sportvelden, hardlooproutes en natuurlijk het water om te suppen of te kanoën. Hier is bewegen bijna vanzelfsprekend! Voor de dagelijkse boodschappen kun je binnenkort (november opening) terecht bij de supermarkt in de wijk, extra handig! Met de auto rijd je bovendien binnen enkele minuten de A7 of A28 op, waardoor je perfect verbonden bent. Indeling: Begane grond: Via de entree stap je binnen in een hal die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer van ca. 5 m² met schuifdeur en aansluiting voor een wastafel, ideaal als logeerkamer, speelruimte of thuiskantoor. Het toilet met fontein en de meterkast grenst aan de hal. De tussenkamer van ca. 9 m² biedt ook voldoende mogelijkheden en vanuit hier bereik je de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer met een compact keukenblok, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. De ruimte is totaal ca. 24 m². Dankzij de royale schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en heb je direct toegang tot de tuin. De tuin zelf voelt als een oase: volop privacy, een plek waar je zomers met de schuifpui open tot in de late avond buiten zit, want de ligging is op het zuidwesten, genietend van een goed glas wijn of een gezellige barbecue met vrienden. Met een buitenkraan en elektra is ook aan praktisch gemak gedacht. Eerste verdieping, Deze woonlaag bereik je via de tweede entree op de begane grond, waar je in de hal ook een handige bergkast vindt. Via de trap kom je op de overloop die toegang geeft tot een royale leefruimte. De ruime woonkamer is een echte blikvanger: strak vormgegeven, voorzien van een sfeervolle houtkachel en een imposante glazen pui met schuifdeur en frans balkon. Hier geniet je van een fantastisch uitzicht over natuurgebied De Onlanden, alsof je elke dag een schilderij aan de muur hebt. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en volop kastruimte. Dankzij de schuifpui stap je zo het balkon aan de voorzijde op, een heerlijke plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. De woonkamer en keuken zijn samen zo’n van ca. 46 m² groot. Via de hal bereik je het toilet met fontein, een berging met ruimte voor de wasmachine en droger en de opstelling van zowel de cv ketel als de WTW-installatie. met een nette laminaatvloer die zorgt voor een moderne uitstraling. Tweede verdieping: Op de royale overloop valt direct de ruimte en het licht op. Aan de achterzijde liggen twee heerlijke slaapkamers van resp. ca. 11 m² en ca. 9 m² groot met moderne diepe kozijnen, waar je geniet van een fenomenaal uitzicht over De Onlanden. Of het nu de ochtendzon is die langzaam over het landschap trekt of de avondlucht die in warme tinten kleurt, dit uitzicht verveelt nooit. De tussenkamer van ca. 5 m² met indirect daglicht is ideaal als thuiswerkplek, walk-in closet of een knusse babykamer. Deze ruimte kan bovendien eenvoudig worden samengevoegd met de slaapkamer aan de voorzijde voor een nóg grotere kamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. ca. 7 m² groot. De volledig betegelde badkamer is praktisch én comfortabel ingericht met een ligbad, douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Voortuin & oprit: Aan de voorzijde van de woning vind je een veelzijdige plek die zowel als tuin als oprit te gebruiken is. Dankzij de ligging op het oosten pak je hier ’s ochtends direct de eerste zonnestralen mee, ideaal voor een ontbijtje in de buitenlucht of een kop koffie om de dag goed te beginnen. Er is ruimte genoeg voor een zitje én om de auto te parkeren. Bovendien kan hier eenvoudig een laadpaal worden geplaatst. De stenen berging is voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van de fietsen en als opbergruimte Unieke woning met veel mogelijkheden: Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de enorme flexibiliteit in de indeling. Op dit moment is de begane grond ingericht als studio/praktijkruimte met een eigen entree, ideaal voor werken aan huis of een zelfstandige woonruimte. Maar misschien droom jij juist van een royale gezinswoning? Dan is de oplossing eenvoudig: door één wand te verwijderen, betrek je de begane grond direct bij de eerste en tweede verdieping. Zo creëer je een heerlijk ruime living, of juist een extra slaap- of werkkamer. Aan de voorzijde zou zelfs een aanbouw mogelijk zijn, waarmee je bijvoorbeeld een garage, grote berging of nog meer leefruimte kunt realiseren. Kortom: dit huis groeit moeiteloos mee met jouw wensen. Of je nu een praktijkruimte, een werkplek, een royale woonkamer of een extra slaapkamer zoekt, het kan hier allemaal. Bekijk vooral de plattegronden die we hebben toegevoegd, daar zie je alvast wat voorbeelden van de indelingsopties. - Flexibel wonen en werken: begane grond als praktijk, studio of extra woonruimte - Mogelijkheid tot extra leefruimte middels een aanbouw - Energiezuinig wonen: energielabel A++, volledig geïsoleerd, WTW installatie en voorzien van 12 zonnepanelen; - Eigen oprit en handige (fietsen) berging - Adembenemend uitzicht over natuurgebied De Onlanden - Tuin gelegen op het zuidwesten - Rust, natuur en stad letterlijk om de hoek WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Rutger van Dongenlaan 11 in Eelderwolde!