Weemhofseiland 239766 VK EelderwoldeTer Borch

Exclusief wonen aan het water. Dat kan in deze moderne vrijstaande villa in de populaire Waterwijk (Ter Borch) te Eelderwolde. De woning, gebouwd in 2012, heeft een woonoppervlak van 183 m² en een energielabel A++, en combineert comfort en duurzaamheid met de unieke beleving van wonen aan vaarwater. Vanuit uw eigen tuin vaart u zo naar het Paterswoldsemeer, terwijl u dagelijks geniet van rust, ruimte en het vele groen rondom. En dat alles op een ideale locatie: rustig gelegen in de kop van Drenthe, maar met de stad Groningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime entree voelt u direct de open en lichte sfeer van deze woning. De royale living met grote raampartijen en 2 openslaande deuren biedt een prachtig uitzicht op de tuin en veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte uitnodigend aanvoelt. De woonkamer beschikt bovendien over een eigen rookkanaal en vloerverwarming in alle vertrekken, waarbij een deel van de woonkamer apart verwarmd kan worden. Ook is er al voorzien in een deuropening vanuit de hal naar de badkamer, inclusief leidingwerk en elektriciteit, zodat de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden. De moderne open keuken met schiereiland en complete inbouwapparatuur vormt het hart van het huis en biedt volop plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige maaltijden en samenkomen met gezin, familie of vrienden. Vanuit zowel de living als de keuken loopt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De bijkeuken is voorzien van een aanrecht en kastjes in dezelfde stijl als de keuken voor extra werk- en opbergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u een ruime en lichte overloop met vide die toegang biedt tot vier royale slaapkamers van elk circa 14 m². De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Een praktische en lichte verdieping die zowel comfort als functionaliteit combineert. Bij de constructie van de woning is al rekening gehouden met een eventuele opbouw, de fundering is hier geschikt voor en het trapgat is reeds voorzien. Buiten: Rondom de woning strekt zich een ruime, groene en zorgvuldig aangelegde tuin uit die veel privacy biedt. De tuin beschikt over vier terrassen zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. De terrassen rondom het huis zijn uitgevoerd in keramische tegels, terwijl aan de waterkant een brede houten vlonder met steiger is aangelegd, zodat watersportliefhebbers eenvoudig een boot kunnen aanleggen en via de directe vaarverbinding het Paterswoldsemeer bereiken. Parkeren kan comfortabel op de natuurstenen oprit van Belgische Platinus die volledig onderhoudsvrij is, terwijl de vrijstaande, volledig geïsoleerde garage extra praktische bergruimte biedt. De garage beschikt over een rookkanaal, zodat deze verwarmd kan worden met bijvoorbeeld een houtkachel. Daarnaast is de garage voorzien van een grote garagedeur, waardoor er ruimte is om een camper te stallen of deze eventueel om te bouwen tot bedrijfsruimte. OMGEVING Wonen in de Waterwijk (Ter Borch) te Eelderwolde betekent leven in een groene, waterrijke omgeving met een bijzondere sfeer. De wijk bestaat uit zeven eilanden, waar de woningen zijn georiënteerd op het water, wat een rustige en open uitstraling geeft. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken, zoals meerdere basisscholen, een kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en sportfaciliteiten. Voor boodschappen en andere dagelijkse benodigdheden kunt u terecht in het centrum van Eelderwolde, met onder andere een supermarkt, winkels en horeca. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden, zoals wandelen en fietsen door het natuurgebied De Onlanden of langs de diverse routes rondom de Waterwijk. De combinatie van rust, natuur, water en praktische voorzieningen maakt dit een ideale plek om te wonen. BIJZONDERHEDEN - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Constructie is geschikt voor een eventuele opbouw - Voorbereid voor levensloopbestendig wonen - Voorzien van 18 zonnepanelen - Voorzien van 2 badkamers - Centraal stofzuigersysteem door de gehele woning