Eemdijk 2053754 NG EemdijkEemdijk

Landelijk wonen aan de rand van Baarn met 31.070 m² eigen grond! Ruimte, rust en optimale privacy op 10 fietsminuten van hartje Baarn met weids uitzicht over ruim 3 hectare eigen grond en een unieke kans uw eigen droomhuis te realiseren! Dat biedt deze robuuste, vrijstaande villa met 191 m² woonruimte, inpandige garage (27 m²) en vrijstaand bijgebouw met 232 m² bruikbaar vloeroppervlak. Het woonoppervlak in de villa is gunstig verdeeld over de begane grond (108 m²) en de 1e verdieping (83 m²). Dit woonoppervlak kan door het bijtrekken van de inpandige garage vergroot worden tot 218 m² en door het aanbrengen van dakkapellen of een dakopbouw nog eens extra vergroot worden. Daarnaast biedt het bijgebouw, alle mogelijkheden voor nog eens extra woonruimte en/of ruimte voor hobby’s, kantoor, praktijk aan huis, atelier/galerie of zelfs een inpandig zwembad... Het perceel van 31.075 m² omvat 2.205 m² ondergrond, erf en tuin en 28.865 m² weidegrond/grasland. De tuin kan eenvoudig vergroot worden door het bijtrekken van een gedeelte van het aangrenzende grasland. Sinds jaren wordt het grasland tegen een bescheiden vergoeding gebruikt door een nabijgelegen boerenbedrijf dat ook het onderhoud verzorgt. Verkoop van (een gedeelte van) de weidegrond is bespreekbaar. De woning is in 1972 zeer degelijk gebouwd maar verdient een upgrading naar eigentijds wooncomfort. Daarmee ontstaat direct ook de afweging om vanuit de kapverdieping uitzicht mogelijk te maken op rivier de Eem en Jachthaven Kroeze. Ter inspiratie is daartoe een ontwerp uitgewerkt, passend binnen de bestemmingsbepalingen. Dit vrijblijvende ontwerp vindt u in de digitale brochure en onder de plattegronden. Natuurlijk bent u volledig vrij in uw plannen om de woning alleen te moderniseren of ook te verbouwen. Hoe dan ook, de woning biedt een goede basis om uw persoonlijke plannen te realiseren. Zeer centraal gelegen op 5 autominuten van de gezellige dorpskern van Baarn en het NS-station en op 30/20/10 autominuten van Amsterdam, Utrecht, Amersfoort! Een unieke kans om heerlijk buiten te wonen (en eventueel te werken) dicht bij alle voorzieningen van het geliefde Baarn! B E G A N E . G R O N D Entree, ruime hal, m.l., ruim toilet met fontein, royale woonkamer met aan 3 zijden zicht op de tuin, open verbinding met grote woon-/eetkeuken v.v. buitendeur, 3 slaapkamers, badkamer v.v. wastafel en inloopdouche, deur naar inpandige, verwarmde garage met opstelling C.V-ketel, aansluiting wasmachine/droger, wastafel trap naar verdieping. De ruimte is v.v. een garagedeur, een buitendeur, ramen aan 2 zijden en kan eenvoudig bij de woning getrokken worden. V E R D I E P I N G Grote multifunctionele ruimte met mogelijkheid extra slaapkamer(s), deur naar 4e slaapkamer v.v. zijraam en 5-raams dakkapel. K E N M E R K E N - 31.075 m² eigen grond waarvan 28.865 grasland - te renoveren, vrijstaande villa, bouwjaar 1972 - momenteel 191 m² woonoppervlak (exclusief inpandige garage) conform meetrapport - inpandige garage met 27 m² bruikbaar vloeroppervlak - woonoppervlak eenvoudig te vergroten door bijtrekken garage of toevoegen dakkapel/dakopbouw - ontwerp architect beschikbaar voor dakopbouw met zicht op rivier de Eem en jachthaven - vrijstaand bijgebouw met 232 m² bruikbaar vloeroppervlak. - mogelijkheid kantoor, praktijk, atelier, galerie, inpandig zwembad in bijgebouw