Fazantenhof 1003755 EK EemnesNoordbuurt

Buitenkans. Fazantenhof 100 in Eemnes, een volledig en luxueus gemoderniseerde woning van circa 120 m² woonoppervlakte met een diepe en zonnige tuin! Deze instapklare woning met energielabel A is rustig gelegen en biedt vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde. De keuken is in 2021 vernieuwd en de badkamer in 2024! Dankzij de 15 zonnepanelen en thuisbatterij is de woning bovendien bijzonder energiezuinig. De charmante dorpssfeer van Eemnes, gecombineerd met moderne voorzieningen, maakt deze locatie ideaal voor zowel starters als gezinnen. Of je nu wilt genieten van de rust en ruimte van de omliggende natuurgebieden of de historische charme van de karakteristieke woonboerderijen wilt verkennen – deze woonomgeving biedt het allemaal. Met uitstekende verbindingen naar de grote steden profiteer je hier van het beste van twee werelden. De uitvalswegen A1 en A27 liggen op korte afstand, waardoor je snel in Amsterdam of Utrecht bent. Maar voor een bruisend sociaal leven hoef je de stad niet in; nabijgelegen plaatsen zoals Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn bieden een overvloed aan winkels, restaurants en culturele activiteiten. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een hal met ruimte voor een garderobe, de meterkast en een deur naar het woongedeelte. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een prachtig vrij uitzicht op het groen. Met een oppervlakte van circa 20 m² is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek waar je samen kunt komen met het gezin. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en wit geschilderd, terwijl de warme visgraat PVC-vloer zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken – een echte eyecatcher! Deze keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van alle gemakken, zoals een grote koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, een Quooker, een vaatwasser, een oven, een combimagnetron en meer dan voldoende opbergruimte. Daarnaast is er plaats voor een ruime eettafel, ideaal voor gezellige etentjes met familie en vrienden. Ook aan de achterzijde bevindt zich het separate toilet, dat in 2024 in dezelfde stijl als de badkamer is vernieuwd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en de centraal gelegen badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 17 m² en 15 m² groot en beschikken beide over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote (inbouw)kast. De meeste wanden zijn wit geschilderd en de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een lichte laminaatvloer. De in 2024 gerenoveerde badkamer straalt luxe uit! Een perfecte plek om tot rust te komen. Hier vind je alles wat je wenst: een ligbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een grote wastafel met opbergkasten. De afwerking is van hoog niveau, met marmeren wandtegels en een nette grijze tegelvloer met vloerverwarming. Voor extra comfort is er een Sunshower in de douchecabine geïnstalleerd. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de master bedroom van circa 17 m². Deze kamer heeft een opvallend hoge nok en is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor er extra ruimte en lichtinval is. De kamer biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Voor extra comfort is er een airco-unit geplaatst. Indien gewenst kan deze ruimte worden gesplitst om een vierde slaapkamer te creëren. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Daarnaast is er toegang tot de vide, waar extra opbergruimte beschikbaar is. Tuin: Naast een prachtige woning krijg je ook nog een heerlijke tuin! De tuin is gelegen op het zuiden, heeft een oppervlakte van circa 48 m² en biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met ruimte voor groen en beschikt over een stenen berging aan de achterzijde, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Ook aan de voorzijde is een gezellige zitplek gecreëerd, waar je kunt genieten van de rust en het groene uitzicht. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 120m2, perceel 133m2; + Luxe woonkeuken (2021) en pas gerenoveerde badkamer/toilet (2024); + Drie grote slaapkamers met optie tot een vierde slaapkamer. + Voorzien van alle gemakken en comfort (airco-unit, 15 zonnepanelen, thuisbatterij) + Energielabel A; + Rustig gelegen met parkeervoorzieningen voor de woning. + Centraal gelegen in Eemnes met de dagelijkse voorzieningen op steenworpafstand; + A1 en A27 richting Amsterdam en Utrecht op enkele minuten afstand; * Let op, er word een ouderdomsclausule meegenomen in de koopovereenkomst BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen.