Fazantenhof 523755 EJ EemnesNoordbuurt

Ruim en licht hoekhuis in het groene en kindvriendelijke Eemnes! Omgeving: Deze ruime woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Eemnes. De buurt wordt gekenmerkt door brede straten, veel openbaar groen en een gemoedelijke sfeer. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand. Ook het dorpscentrum met winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden is dichtbij. De ligging van Eemnes is bovendien ideaal: binnen enkele minuten bereik je Laren of Blaricum met hun vele terrassen en boetieks. Ook Hilversum en Amersfoort zijn vlot te bereiken. Dankzij de nabijgelegen A1 en A27 ben je uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Voor natuurliefhebbers is er volop keuze: het uitgestrekte polderlandschap, het Goois Natuurreservaat en de Eemnesser Polder nodigen uit tot wandelen, fietsen of varen. Kortom, een ideale woonomgeving voor wie rust en ruimte zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Indeling: Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De keuken beschikt over een afwasmachine, oven, combi magnetron en een vierpits gasfornuis, en is daarmee van alle gemakken voorzien. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin van ca. 61 m², die op het zonnige zuiden ligt. Dankzij de gunstige ligging is er de hele dag door een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is een heerlijk verlengstuk van de leefruimte, met voldoende plek voor een terras, loungehoek en speelruimte. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De achtertuin is tevens bereikbaar via een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De kamers zijn uitstekend geschikt als slaap- of werkkamer en zijn praktisch in te delen. De badkamer is in 2012 volledig gerenoveerd en modern ingericht met een ruime regendouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. De combinatie van frisse kleuren en kwalitatieve materialen zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en verrast met de ruimte en het licht dat hier aanwezig is. De grote zolderkamer, voorzien van dakramen, is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten en bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de overloop is extra bergruimte aanwezig en zijn de technische voorzieningen geplaatst, zoals de cv ketel. De woning beschikt over nieuwe kozijnen met HR++ glas op de eerste en tweede verdieping. In 2024 zijn tevens de elektrische zonneschermen vervangen. Garagebox: Het is mogelijk om bij deze woning een losse garagebox aan de Fazantenhof te kopen. Deze staat te koop voor € 40.000, -. Bijzonderheden • Gelegen in Eemnes; • Woonoppervlakte: 119 m² (NEN-gemeten); • 4 slaapkamers; • Energielabel D; • Achtertuin op het zuiden; • Nieuwe kozijnen met HR++ glas (1e en 2e verdieping); • Nieuwe vloer op de 1e en 2e verdieping; • Mogelijkheid tot aankoop losse garagebox; • Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom de woning; • Oplevering in overleg; • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Er is pas een overeenkomst zodra de koopakte is getekend. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Spacious and bright house in green and family-friendly Eemnes! Location: This spacious home is located in a quiet, green, and child-friendly neighborhood in Eemnes. The area is characterized by wide streets, plenty of greenery, and a pleasant village-like atmosphere. Primary schools, childcare facilities, and sports clubs are within walking or cycling distance. The village center with shops, supermarkets, and cozy cafés and restaurants is also close by. The location of Eemnes is ideal: within minutes you can reach Laren or Blaricum, known for their lively terraces and boutique shops. Hilversum and Amersfoort are also easy to reach, and with the nearby A1 and A27 motorways you are excellently connected to the rest of the country. Nature lovers are spoiled for choice, with the vast polder landscape, the Eemnes Polder, and the Goois Nature Reserve inviting you to walk, cycle, or go boating. Layout: Upon entering, you are welcomed by a spacious hallway with a toilet and staircase to the first floor. From here you step into the bright living room, where large windows at both the front and back flood the space with natural light and provide pleasant views. The living room offers ample space for a comfortable sitting area and a dining table. At the front of the house you’ll find the open kitchen, fully equipped with built-in appliances including a dishwasher, oven, combination microwave, and a four-burner gas stove. The living room provides access to the backyard of approx. 61 sqm, facing south. Thanks to its favorable position, you can always choose between sun and shade throughout the day. The garden offers plenty of space for a terrace, lounge area, or play space. At the back is a detached storage shed, ideal for bicycles, tools, or garden furniture, and the garden is also accessible via a back entrance. The first-floor features three spacious bedrooms, all with large windows that ensure plenty of natural light. The bathroom was fully renovated in 2012 and designed in a modern style, with a walk-in rain shower, double washbasin, second toilet, and underfloor heating. The second floor is accessible via a fixed staircase and offers surprising space and light. Here you’ll find a large attic room with skylights, perfect as a fourth bedroom, home office, or hobby space. Additional storage is available behind the knee walls, along with the connections for the washing machine and dryer. The central heating system is also located here. The house is fitted with new window frames and HR++ double glazing on the first and second floors. In 2024, the electric sunshades were also replaced. Garagebox: Additionally, a separate garage box at Fazantenhof is available for purchase (€ 40,000). Details: • Located in Eemnes; • Living area: 119 sqm (NEN measured); • 4 bedrooms; • Energy label D; • South-facing backyard; • New window frames with HR++ glass (1st and 2nd floor); • New flooring on the 1st and 2nd floor; • Option to purchase separate garage box; • Plenty of free parking around the house; • Delivery in consultation; • Non-occupancy clause and age clause apply; • Agreement only after signing the purchase contract; Disclaimer This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s adviser. We recommend engaging a professional (NVM) estate agent for guidance during the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them in good time and carry out your own investigation. The NVM conditions apply.