Fazantenhof 683755 EJ EemnesNoordbuurt

Instapklaar, uitgebouwd én recent verduurzaamd: een verrassend ruime eindwoning waar comfort, kwaliteit en sfeer perfect samenkomen. Op een fijne en rustige plek in Eemnes staat deze uitgebouwde eindwoning met circa 129 m² woonoppervlakte en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt. In 2022 zijn zowel de voor- als achtertuin volledig opnieuw aangelegd, in 2022 is de begane grond volledig vernieuwd en in 2026 is opnieuw geïnvesteerd in verduurzaming en wooncomfort. De combinatie van de ruime uitbouw, hoogwaardige keuken, verzorgde afwerking, drie royale slaapkamers, complete badkamer en recente isolatiemaatregelen maakt dit een woning waar u zonder grote werkzaamheden zo in kunt. Dankzij de ligging als eindwoning is er bovendien sprake van extra privacy en een prettige lichtinval. Begane grond Via de entree met meterkast komt u binnen in de lichte en sfeervolle woonkamer. De uitbouw aan de achterzijde geeft de begane grond extra ruimte en diepte en zorgt voor een royale, open leefomgeving waarin woonkamer en keuken mooi in elkaar overlopen. De fraaie PVC-vloer versterkt de rustige en moderne uitstraling. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime leefkeuken, voorzien van een zeer royaal kookeiland, kwalitatieve inbouwapparatuur en een fraai natuurstenen werkblad. Aan het kookeiland is volop ruimte om gezellig te zitten en te eten, waardoor koken en samenzijn op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Via de openslaande deuren staat de leefruimte direct in verbinding met de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een elektrisch zonnescherm waardoor ook op zonnige dagen een prettige beschutte plek ontstaat. Vanuit de woonkamer bereikt u de tweede hal met toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale en lichte slaapkamers. Beide kamers bieden volop ruimte voor een comfortabel bed, garderobekasten en desgewenst een werk- of studeerplek. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, tweede toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en een separate bergruimte met de cv-installatie uit 2022. Daarnaast bevindt zich hier een ruime derde slaap-/werkkamer. Dankzij de dakkapel en dakramen is dit een bijzonder lichte en veelzijdige ruimte, uitstekend geschikt als royale slaapkamer, tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Uitgebreid verduurzaamd in 2026 Zo is de benedenverdieping uitgebreid geïsoleerd, is aan de achterzijde nieuw HR++ glas geplaatst en is de voorzijde vernieuwd met nieuwe kozijnen en een nieuwe voordeur, voorzien van triple glas. Daarnaast is de spouwmuur aanvullend geïsoleerd en is de bodem van de kruipruimte geïsoleerd. De woning beschikt bovendien over rolluiken en screens, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat in zowel zomer als winter. Buiten Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2022 volledig opnieuw aangelegd en vormen samen een verzorgde en sfeervolle buitenruimte. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt volop middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor verschillende zitplekken en groen. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging en dankzij de eigen achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en zorgt voor een prettige en representatieve entree van de woning. Ligging Eemnes combineert een rustige en dorpse woonomgeving met een centrale ligging aan de rand van ’t Gooi. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en horeca liggen onder meer Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. De Eemnesser polder, bossen en heidegebieden bevinden zich in de nabije omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Via de A1 en A27 zijn onder andere Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar. Bijzonderheden • Circa 129 m² woonoppervlakte • Perceel circa 157 m² • Voor- en achtertuin volledig opnieuw aangelegd in 2022 • Uitgebreid verduurzaamd in 2026 • Fraaie PVC-vloer op de begane grond • Hoogwaardige Belgische Frako-keuken • Natuurstenen werkblad • Elektrisch zonnescherm met recent vernieuwd doek • Vloerverwarming in de badkamer • Rolluiken en screens Kortom: een zeer complete, uitgebouwde en uitstekend onderhouden eindwoning waarin de afgelopen jaren fors is geïnvesteerd. Instapklaar, comfortabel en klaar voor de toekomst.