Schoolstraat 79342 PE EenEen

BUITENKANS - 36 EURO ENERGIELASTEN - GASLOOS - VRIJ UITZICHT - LANDELIJK GELEGEN - VIER SLAAPKAMERS - GROTE HOBBYGARAGE - 15 MIN VAN ASSEN - 30 MIN VAN GRONINGEN - DIRECT AANVAARDBAAR In het rustige Drentse dorp Een, omringd door groen en ruimte, staat deze verrassend duurzame en instapklare helft van een dubbel woonhuis met vrij uitzicht, vier slaapkamers en een royale hobby- of garageruimte. Hier woont u vrij, comfortabel en energiezuinig, op een plek waar rust nog echt rust is. De woning combineert de charme van landelijk wonen met het comfort van moderne verduurzaming. Dankzij de aanwezige zonnepanelen, airco’s en slimme installaties profiteert u van bijzonder lage energielasten en een aangenaam wooncomfort in alle seizoenen. Binnen voelt de woning licht, praktisch en verzorgd aan. De woonkamer biedt een fijne leefruimte met zicht op het groen, terwijl de serre een heerlijke plek vormt om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of logees. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de multifunctionele hobby- en garageruimte. Ideaal voor hobbyisten, motorrijders, opslag, een werkruimte aan huis of creatieve invulling. Ook buiten ervaart u direct het gevoel van vrijheid. De ligging aan een rustige straat, gecombineerd met het vrije uitzicht en de groene omgeving, zorgt voor een ontspannen woonbeleving die steeds zeldzamer wordt. Een is geliefd bij mensen die bewust kiezen voor rust, natuur en ruimte, zonder volledig afgelegen te wonen. Vanuit de woning bereikt u eenvoudig omliggende plaatsen als Roden, Assen, Groningen en Drachten. Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar comfortabel en energiezuinig wonen, rust en vrijheid, lage maandelijkse energielasten, een praktische gezinswoning en extra ruimte voor hobby of thuiswerken. Een woning die niet draait om zoveel mogelijk vierkante meters, maar om slim, comfortabel en ontspannen wonen op een prachtige plek in Drenthe. INDELING Begane grond: via de entree stapt u de woonkamer binnen. De lichte woonkamer biedt een fraai uitzicht over het omliggende landschap en heeft een warme en gezellige sfeer. De strakke open keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. De keuken vormt het hart van de woning. Vanuit de keuken stapt u direct de serre in, een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitengevoel en de tuin te genieten. Via de serre kan u ook de garage bereiken. De ruimte is te gebruiken voor diverse doeleinden. De garage is voorzien van een pelletkachel en is eveneens volledig geïsoleerd. Een grote zolderfunctie biedt diverse mogelijkheden. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de drie ruime slaapkamers. De ouderlijke slaapkamer is uitgerust met een combi-airco voor zowel verwarmen als verkoelen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een bad-/ douchecombinatie, wastafelmeubel en een toilet. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u uitzicht op groenvoorziening en een vergezicht op de woonwijk en achterliggende weilanden. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een vierde slaapkamer, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De tuin: de woning beschikt over een brede tuin aan de achterzijde met vele mogelijkheden en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin is tevens de aangebouwde berging bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak en praktische bergruimte. Het voorste gedeelte van de tuin is aangelegd als sfeervol terras, waarna de tuin overgaat in een groenbeleving met een oase van rust. BIJZONDERHEDEN: * een woonoppervlak van circa 95 m2 en een inhoud van circa 498 m3; * een perceeloppervlakte van 335 m2; * energielabel A; * grote electrische boiler voor warm water, in feite leeft u gasloos; * 36 euro aan energiekosten per maand; * 16 zonnepanelen, twee pelletkachels, twee combi-airco's (warmte en koelen); * moderne en luxe woonkamer, keuken en badkamer; * de woning heeft deels versgestucte muren (2026); * automatische rolluiken (op zonne-energie en met afstandsbediening) voor bijna ieder raam en deur; * grote zolderfunctie op de aangebouwde garage; * landelijk uitzicht; * meerdere bijgebouwen; * vier slaapkamers; * gelegen op korte afstand van verschillende natuurgebieden. DUURZAAMHEID De woning is dermate goed geïsoleerd dat de energiekosten tot een minimum van slechts enkele tientjes per maand zijn gereduceerd. Dit is de combinatie van de pelletkachel in de woonkamer met de aanwezige combi-airco. Warm water wordt voorzien middels de grote elektrische boiler. De huidige eigenaren verbruiken helemaal geen gas. De gasaansluiting is nog wel aanwezig, dus indien gewenst kan er wel gas worden verbruikt. De lage maandelijkse lasten is daarnaast mede te danken aan de zestien zonnepanelen. U kunt extra hypotheek krijgen op het moment dat een woning een hoog energielabel heeft. Deze woning beschikt over een energielabel A en biedt daarmee € 10.000,- extra hypotheekruimte. AANVAARDING Op korte termijn mogelijk. KOSTEN KOPER 2% overdrachtsbelasting, alsmede notariskosten (circa € 750,-). Indien dit de eerste woning betreft die u koopt, is er de mogelijkheid tot vrijstelling van de overdrachtsbelasting.