Schoolstraat 79342 PE EenEen

BUITENKANS - 36 EURO ENERGIELASTEN - GASLOOS - VRIJ UITZICHT - LANDELIJK GELEGEN - VIER SLAAPKAMERS - GROTE HOBBYGARAGE - 15 MIN VAN ASSEN - 30 MIN VAN GRONINGEN - DIRECT AANVAARDBAAR Het dorp Een ligt te midden van de ‘DAG Stedendriehoek’ Drachten, Assen en Groningen. Deze steden zijn uitstekend bereikbaar met zowel de auto (snelweg A28 en A7), het openbaar vervoer, als met de fiets. Bovendien brengt Groningen Eelde Airport als vliegveld in het Noorden u naar diverse Europese (vakantie)bestemmingen. DE WONING Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en grote berging combineert comfortabel wonen met duurzaamheid en een fijne ligging. De woning is volledig geïsoleerd en verduurzaamd, beschikt over energielabel A en is uitgerust met onder andere 16 zonnepanelen, twee combi-airco's en twee pelletkachels. Daarnaast zijn de muren in de woning vers gestuct. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig landelijk uitzicht vanuit de woonkamer. De brede tuin maakt het geheel compleet. INDELING Begane grond: via de entree stapt u de woonkamer binnen. De lichte woonkamer biedt een fraai uitzicht over het omliggende landschap en heeft een warme en gezellige sfeer. De strakke open keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. De keuken vormt het hart van de woning. Vanuit de keuken stapt u direct de serre in, een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitengevoel en de tuin te genieten. Via de serre kan u ook de garage bereiken. De ruimte is te gebruiken voor diverse doeleinden. De garage is voorzien van een pelletkachel en is eveneens volledig geïsoleerd. Een grote zolderfunctie biedt diverse mogelijkheden. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de drie ruime slaapkamers. De ouderlijke slaapkamer is uitgerust met een combi-airco voor zowel verwarmen als verkoelen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een bad-/ douchecombinatie, wastafelmeubel en een toilet. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u uitzicht op groenvoorziening en een vergezicht op de woonwijk en achterliggende weilanden. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een vierde slaapkamer, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De tuin: de woning beschikt over een brede tuin aan de achterzijde met vele mogelijkheden en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin is tevens de aangebouwde berging bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak en praktische bergruimte. Het voorste gedeelte van de tuin is aangelegd als sfeervol terras, waarna de tuin overgaat in een groenbeleving met een oase van rust. BIJZONDERHEDEN: * een woonoppervlak van circa 95 m2 en een inhoud van circa 498 m3; * een perceeloppervlakte van 335 m2; * energielabel A; * grote electrische boiler voor warm water, in feite leeft u gasloos; * 36 euro aan energiekosten per maand; * 16 zonnepanelen, twee pelletkachels, twee combi-airco's (warmte en koelen); * moderne en luxe woonkamer, keuken en badkamer; * de woning heeft deels versgestucte muren (2026); * automatische rolluiken (op zonne-energie en met afstandsbediening) voor bijna ieder raam en deur; * grote zolderfunctie op de aangebouwde garage; * landelijk uitzicht; * meerdere bijgebouwen; * vier slaapkamers; * gelegen op korte afstand van verschillende natuurgebieden. DUURZAAMHEID De woning is dermate goed geïsoleerd dat de energiekosten tot een minimum van slechts enkele tientjes per maand zijn gereduceerd. Dit is de combinatie van de pelletkachel in de woonkamer met de aanwezige combi-airco. Warm water wordt voorzien middels de grote elektrische boiler. De huidige eigenaren verbruiken helemaal geen gas. De gasaansluiting is nog wel aanwezig, dus indien gewenst kan er wel gas worden verbruikt. De lage maandelijkse lasten is daarnaast mede te danken aan de zestien zonnepanelen. U kunt extra hypotheek krijgen op het moment dat een woning een hoog energielabel heeft. Deze woning beschikt over een energielabel A en biedt daarmee € 10.000,- extra hypotheekruimte. OMGEVING Een is een rustig en groen dorp in de provincie Drenthe, omgeven door natuur, bossen en uitgestrekte landschappen. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer waarbij een Multi Functioneel Centrum genaamd de Schans en een basisschool aanwezig zijn. Een fijne woonomgeving voor wie houdt van rust, ruimte en het buitenleven. AANVAARDING Op korte termijn mogelijk. KOSTEN KOPER 2% overdrachtsbelasting, alsmede notariskosten (circa € 750,-). Indien dit de eerste woning betreft die u koopt, is er de mogelijkheid tot vrijstelling van de overdrachtsbelasting.