IJzerbaan 79913 PC EenumEenum

IJzerbaan 7, Eenum Sfeervol en levensloopbestendig wonen op de historische wierde van Eenum, met een royale schuur, serre en een zonnige tuin! Op een prachtige, rustige locatie midden in het karakteristieke wierdedorp Eenum staat deze sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning. Een heerlijke plek voor wie houdt van rust, ruimte en het authentieke Groninger dorpsleven. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast zijn er een royale vrijstaande schuur, een overkapping, een aangebouwde serre en een plantenkas aanwezig. De fraai verzorgde siertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop gelegenheid om van de zon en het buitenleven te genieten. Dankzij de rustige ligging en het deels vrije uitzicht over het omliggende landschap ervaart u hier het beste van twee werelden: de charme van een historisch dorp en de ruimte van het Groninger platteland. Wonen in het sfeervolle Eenum Eenum is een van de karakteristieke wierdedorpen van Groningen en staat bekend om zijn authentieke uitstraling, landelijke omgeving en rijke historie. Midden in het dorp staat de prachtige middeleeuwse kerk uit de 12e eeuw, die met haar romaanse bouwstijl tot de oudste kerken van het Groningerland behoort. De historische bebouwing, de rust en het omliggende landschap geven het dorp een bijzondere sfeer. Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar. Het nabijgelegen Loppersum ligt op circa 2 kilometer afstand en de historische stad Appingedam op circa 10 kilometer. Hier vindt u onder andere supermarkten, winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Bovendien beschikken beide plaatsen over een treinstation met een verbinding richting Groningen. Hier woont u heerlijk rustig, zonder ver verwijderd te zijn van alle gemakken. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal, die is voorzien van een praktische plavuizenvloer en toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door het karakteristieke balkenplafond, de laminaatvloer en het aanwezige rookkanaal. Een aangename leefruimte waar de authentieke uitstraling van de woning goed tot zijn recht komt. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van een plavuizenvloer en een lichtstraat boven het aanrecht, waardoor er prettig daglicht naar binnen valt. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de hal bereikt u de ruime slaapkamer op de begane grond, eveneens voorzien van een laminaatvloer. Tegenover deze slaapkamer bevindt zich de badkamer met een douchehoek en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Verder beschikt de begane grond over een afzonderlijke studeerkamer, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of leeshoek. De praktische provisiekelder biedt extra bergruimte. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop, waar voldoende mogelijkheden zijn voor het creëren van een werk- of studiehoek. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. Hiermee biedt de woning in totaal drie slaapkamers en volop mogelijkheden voor een gezin, logees of het combineren van wonen en werken. Tuin en bijgebouwen De verzorgde siertuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Of u nu graag tuiniert, ontspant in de zon of gezellig buiten zit met familie en vrienden, hier zijn volop mogelijkheden. Een groot pluspunt is de royale vrijstaande schuur van circa 35 m². Deze biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag, hobbyactiviteiten of het uitvoeren van kluswerkzaamheden. In de schuur bevindt zich bovendien een afzonderlijke geïsoleerde ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend is er een overkapping van circa 15 m² aanwezig, waar u heerlijk beschut buiten kunt zitten. De aangebouwde serre van circa 20 m² vormt een fijne aanvulling en biedt een prettige plek om ook op minder warme dagen van de tuin te genieten. Voor liefhebbers van tuinieren is de aanwezige plantenkas een extra pluspunt. Bijzonderheden: * Rustige en authentieke woonlocatie met deels landelijk vrij uitzicht; * Levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond; * In totaal drie slaapkamers en een afzonderlijke studeerkamer; * Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en rookkanaal; * Open keuken met diverse inbouwapparatuur; * Dakisolatie aanwezig; * Grotendeels voorzien van HR-beglazing; * 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022; * Verwarming middels een HR-combiketel uit 2025;