Brummenseweg 46961 LR EerbeekEerbeek Buitengebied

Een unieke kans: bouw je droomhuis met een eigen oprijlaan en bosje op maar liefst 9810 m2 eigen grond, pal aan de rand van de Markvoortbossen. Aan de zuidkant van Eerbeek, aan de Brummenseweg, staat een hoofdgedeelte van een vrijstaande boerderij/woonhuis uit 1910. Buro Bouwkunst uit het nabijgelegen Dieren heeft een ontwerp gemaakt van een fraaie statige, vrijstaande nieuwbouw villa welke is goedgekeurd door welstand van de gemeente Brummen. Dit ontwerp kan worden overgenomen door koper, wat het proces van nieuwbouw fors verkort. Aanpassingen ten aanzien van het ontwerp zijn in overleg altijd mogelijk en gaat u voor een geheel eigen plan is dit natuurlijk mogelijk. Herstel en uitbouw van de woonboerderij is tevens een mogelijkheid. De locatie heeft mooie vergezichten en rondom alle privacy. Bijzonder is hier dat de locatie alle nuts aansluitingen en riolering reeds heeft en bij eigen bewoning slechts 2% overdrachtsbelasting kan worden berekend. Dit maakt de bouw voorspoedig. De ligging is fraai, pal aan de rand van de Markvoortbossen. Dit bos is in de periode 1850 tot 1900 spontaan ontstaan op de plek van een heideveld. Er zijn vele dieren waargenomen in het bos, van dassen tot reeën, vele vogelsoorten en insecten. Het bos is geen Natura 2000 terrein, maar functioneert wel als belangrijke ecologische verbindingszone tussen de Veluwe en de landgoederenzone rond Brummen. De dorpskernen van Eerbeek, Brummen en Dieren bevinden zich op enkele kilometers. Scholen, sport, supermarkten en winkels zijn binnen 5 autominuten te bereiken en met een klein kwartier rij je op de A50 richting Apeldoorn en Arnhem. Het perceel: De fundering met buitenmuren, vloer van de huidige woonboerderij en het bijgebouw staan op een kadastraal perceel van 9285 m2. Aan de bosrand is het tweede perceel van 525 m2, wat het totaal op 9810 m2 brengt. Vanaf de Brummenseweg leidt een oprijlaan, op het perceel naar het woonhuis en het bijgebouw. Het woonhuis: Buro Bouwkunst heeft een stijlvol, vrijstaand woonhuis van circa 895 m3 ontworpen, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op de begane grond zijn de ontvangsthal met vide, een ruime woonkamer met grote schuifpui en een fantastische woonkeuken. Een portaal met een toiletruimte en wasruimte verbindt het woongedeelte met de master bedroom, een badkamer en een kantoorruimte. Op de bovenverdieping zijn twee slaapkamers, een tweede badkamer en een toiletruimte gepland. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een walk in closet, wat met een paar aanpassingen ook als werkkamer of extra slaapkamer gebruikt kan worden. De tweede badkamer is ingetekend met een douche en een dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Ook is er een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop. De kozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium (kleur RAL 7021) met HR++ glas. Qua afwerking is er gekozen voor keramische dakpannen op het schuine dak en het platte dak krijgt EPDM als afwerking. Zinken goten, hemelwaterafvoeren en dakranden geven het woonhuis een luxe uitstraling. De gevels worden afgewerkt met wit spachtelputz en een grijze plint. Diverse delen van de buitengevels krijgen een afwerking met stijlvolle, verticale houten delen. Kiest u voor dit ontwerp of gaat u het huidige ontwerp naar eigen wens aanpassen? In overleg zijn enkele aanpassingen mogelijk waardoor het ontwerp op papier straks jouw droomhuis wordt.. Bijzonderheden: Overdrachtsbelasting 2% bij eigen bewoning. Snelle opstart bouwactiviteiten mogelijk en geen hoge nutskosten gezien de aanwezige aansluitingen en riolering.