Brummenseweg 46961 LR EerbeekEerbeek Buitengebied

Unieke nieuwbouwwoning met een perceel van 9.810 m² aan de rand van de Markvoortbossen. Realiseer uw droomhuis op deze uitzonderlijke locatie. Vrij wonen in het groen, met alle ruimte, privacy en vrijheid om uw woonwensen waar te maken. Aan de zuidzijde van Eerbeek, aan de Brummenseweg en direct grenzend aan de prachtige Markvoortbossen, ligt deze unieke bouwlocatie van maar liefst 9.810 m² eigen grond. Een zeldzame kans voor wie droomt van landelijk wonen met een eigen oprijlaan, een privébosje, schitterende vergezichten en optimale privacy. Op het perceel bevindt zich momenteel het hoofdgedeelte van een vrijstaande woonboerderij uit circa 1910. Voor deze locatie heeft Bouwbedrijf Schot een stijlvol ontwerp gemaakt voor een moderne vrijstaande woning. Uiteraard is het mogelijk dit ontwerp naar eigen wens aan te passen. Heeft u liever een volledig eigen ontwerp? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast biedt de locatie de mogelijkheid om de bestaande woonboerderij te herstellen en uit te bouwen. Een locatie met ongekende mogelijkheden: De bouwlocatie beschikt over diverse voordelen die een snelle en efficiënte start van de bouw mogelijk maken. Zo zijn de nutsvoorzieningen en riolering reeds aanwezig, wat aanzienlijk scheelt in tijd en kosten. Bovendien geldt bij eigen bewoning het gunstige tarief van slechts 2% overdrachtsbelasting. Hier woont u midden in het buitengebied, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Wonen aan de rand van de Markvoortbossen: De ligging is werkelijk bijzonder. Direct naast het perceel ligt het Markvoortbos, een karakteristiek bosgebied dat tussen 1850 en 1900 spontaan is ontstaan op voormalige heidegronden. Het gebied vormt een belangrijke ecologische verbindingszone tussen de Veluwe en de landgoederenzone rondom Brummen. In het bos leven onder andere dassen, reeën, vele vogelsoorten en diverse insecten. Vanuit uw toekomstige woning geniet u dagelijks van rust, natuur en een voortdurend veranderend landschap. De dorpskernen van Eerbeek, Brummen en Dieren bevinden zich op slechts enkele kilometers afstand. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en supermarkten zijn binnen circa vijf autominuten bereikbaar. Via de nabijgelegen A50 bent u bovendien binnen ongeveer vijftien minuten onderweg richting Apeldoorn of Arnhem. Het perceel: Het object bestaat uit twee kadastrale percelen: • Perceel met de bestaande fundering, buitenmuren, vloer van de woonboerderij en bijgebouw: 9.285 m² • Tweede perceel aan de bosrand: 525 m² Totaal perceeloppervlak: 9.810 m² Vanaf de Brummenseweg leidt een eigen oprijlaan over het perceel naar de woonlocatie en het bijgebouw. Het voorgestelde woningontwerp: Bouwbedrijf Schot heeft voor deze locatie een stijlvolle, vrijstaande woning ontworpen met onder andere: Begane grond • Entree/hal • Royale woonkamer • Open keuken • Bijkeuken Eerste verdieping • Overloop • 3 slaapkamers • Badkamer Tweede verdieping • Praktische bergzolder De woning wordt uitgevoerd volgens moderne bouwstandaarden, is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+++. Kiest u voor dit fraaie ontwerp, past u het aan naar uw eigen woonwensen of realiseert u een volledig nieuw plan? Op deze locatie krijgt u de vrijheid om uw droomhuis daadwerkelijk vorm te geven. Bijzonderheden: • Het betreft hier een woning in een goede complete basisuitvoering. Het getoonde model kan afwijken van uw keuze en samenstelling. • Perceel van maar liefst 9.810 m². • Eigen oprijlaan en privébosje • Direct gelegen aan de rand van de Markvoortbossen • Mogelijkheid tot nieuwbouw of herstel/uitbreiding van de bestaande woonboerderij • Ontwerp van Bouwbedrijf Schot aanwezig • Aanpassingen aan het ontwerp mogelijk • Nutsvoorzieningen en riolering reeds aanwezig • Snelle start van bouwactiviteiten mogelijk • Gunstig tarief van 2% overdrachtsbelasting bij eigen bewoning • Vrij uitzicht en optimale privacy • Uitstekende bereikbaarheid richting Apeldoorn en Arnhem Een unieke plek voor wie ruimte, natuur en vrijheid wil combineren met de mogelijkheid om een droomhuis volledig naar eigen wens te realiseren.