Ruijgenbosweg 106961 VB EerbeekEerbeekse Enk

Goed onderhouden hoekwoning met oprit, carport en garage op grote kavel van 269 m². De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en recent na-geïsoleerd met dak- muur- en vloerisolatie. In combinatie met de zonnepanelen, elektrische boiler en houtkachel een garantie op lage energie lasten. Indeling: hal met vloerverwarming, gemoderniseerd toilet (2024), provisieruimte onder de trap, open keuken voorzien van lichte opstelling met Quooker, afzuigkap, 5- pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en achterentree. Zonnige woonkamer met fraaie eiken parketvloer en heerlijke houtkachel. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een screen en aan de achterzijde een zonnescherm. 1e Verdieping: overloop met opstelling wasmachine, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer met wastafelmeubel, vloerverwarming, design radiator en regendouche. Ook op de etage zijn er rolluiken aanwezig. 2e Verdieping: via vlizotrap te bereiken bevloerde zolderberging met dakraam, opstelling cv en dakisolatie. Algemeen: bouwjaar 1963, kavelgrootte 269 m², woonoppervlak ca. 71 m², inhoud ca. 300 m³, verwarmingsketel Atag 2010. In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. De diepe, zonnige tuin is aangelegd met zon- en schaduwterras en een veranda achterin. Een heerlijke tuin vanaf het voorjaar tot het najaar met altijd zon en schaduw. De stenen garage is voorzien van een betonvloer, een nieuw dak (2024). De 12 zonnepanelen (2022) in combinatie met de elektrische boiler zorgen voor een laag gasverbruik en een goed energielabel B. Door de centrale ligging in misschien wel de mooiste provincie van Nederland is deze woonlocatie een uitstekende uitvalsbasis als u werkt in steden als Arnhem, Apeldoorn, Deventer of Doetinchem. Maar ook de Randstad en vliegvelden zijn binnen een uur over de A1, A12 en A50 te bereiken. Eerbeek wordt omringd door de oude bossen van de Veluwe en het coulisselandschap langs de Gelderse IJssel. Kortom, wij bieden u hier een fijne woning én locatie voor rust en ruimte. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.  Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Aanvaarding in overleg.