Ruijgenbosweg 316961 VA EerbeekEerbeekse Enk

Op zoek naar een instapklare hoekwoning met karakter, comfort en een heerlijke tuin? Dan heten wij u van harte welkom aan De Ruijgenbosweg 31 in Eerbeek. Deze hoekwoning (1962) is gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van het bos en biedt met een woonoppervlakte van 86 m² en een perceel van 267 m² een fijne leefruimte. De woning is uitgebouwd, beschikt over drie slaapkamers, een vrijstaande garage met vliering, en is met oog voor detail gemoderniseerd. Ligging & omgeving De woning ligt aan een rustige straat in een groene, kindvriendelijke buurt. Vanuit hier wandelt u zo het bos in, terwijl ook het centrum van Eerbeek, scholen, winkels en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. De bereikbaarheid richting Dieren, Zutphen en Apeldoorn is uitstekend. Indeling Via de hal bereikt u de open woonkamer, die een sfeervolle en lichte leefruimte vormt. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet u van een directe verbinding tussen binnen en buiten. De palletkachel (2022) zorgt voor extra gezelligheid, terwijl de hoge plinten, het gestucte plafond en de vernieuwde stopcontacten bijdragen aan een moderne afwerking. Er is ruimte voor een grote eettafel van zes personen, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De keuken is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van een inductiekookplaat en moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met een vaste schuifdeurkast en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier is er toegang tot de tuin. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van airconditioning. De master bedroom beschikt over een vaste kast. De badkamer is vergroot en ingericht met een wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en is volledig betegeld in een tijdloze kleurstelling. Via de vlizotrap bereikt u de zolder, waar zich extra bergruimte bevindt. Buiten De verzorgde tuin is aangelegd met gazon en betegelde terrassen, en is voorzien van buitenzonwering. De oprit is volledig beklinkerd en biedt ruimte voor meerdere auto’s. De vrijstaande garage beschikt over een vliering, ideaal voor extra opslag. Dankzij de hoekligging geniet u hier van veel privacy en een fijne buitenruimte. Duurzaamheid & installaties De woning is gebouwd in 1962 en heeft een energielabel C. Er is dakisolatie, vloerisolatie en HR++-glas aanwezig. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, een CV-ketel (2009), een palletkachel (2022) en een airco-installatie (2022), wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Tot slot Een sfeervolle hoekwoning met moderne afwerking, drie slaapkamers, garage met vliering en een verzorgde tuin op een fijne locatie nabij het bos. Met een woonoppervlakte van 86 m² en een perceel van 267 m² biedt deze woning een uitstekende combinatie van comfort, duurzaamheid en stijl. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.