Vondellaan 106961 XE EerbeekEerbeekse Enk

DE BEZICHTIGINGEN ZIJN VOL! Wij kunnen geen nieuwe aanvragen meer inplannen, helaas! Aan de Vondellaan in de geliefde woonwijk De Enk, staat deze twee-onder-een-kapwoning met stenen berging en een fijne tuin op het oosten. Een woning met volop mogelijkheden voor wie niet terugschrikt voor een grondige aanpak en hier geheel naar eigen inzicht een fijn thuis van wil maken. De ligging is goed, op korte afstand van het Oranje Nassauplein, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen. Het huis is gebouwd in 1965 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 90 m², een perceel van 261 m² en maar liefst vier (slaap)kamers. Door de praktische indeling en ligging is er een uitstekende basis voor starters, gezinnen of handige doe-het-zelvers die een woning volledig naar eigen smaak willen moderniseren. Indeling Begane grond Via de entree met hal, meterkast en toiletruimte wordt de doorzonwoonkamer bereikt. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet deze ruimte van veel daglicht. Vanuit de woonkamer is er een tuindeur naar de achtertuin. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens een deur naar buiten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier (slaap)kamers, allen voorzien van vaste kastruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon. Daarnaast is er een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens aan te leggen en in te richten. Achterin de tuin staat een stenen berging voor fietsen, gereedschap en/of hobbyspullen. Goed om te weten: Bouwjaar: 1965 Woonoppervlakte circa 90 m² Perceeloppervlakte 261 m² Vier (slaap)kamers Stenen berging Achtertuin op het oosten met achterom. Energielabel G Verwarming en warm water via een (verouderde) cv-combiketel. De woning verkeert in een matige tot slechte onderhoudsstaat en dient volledig te worden gerenoveerd. Er is een bouwkundige keuring aanwezig, die inzicht geeft in de bouwkundige staat en de direct te verwachten kosten. Verkoop vindt plaats uit een nalatenschap; er is geen NVM Vragenlijst (deel B) en lijst van zaken beschikbaar. In de koopovereenkomst worden onder andere een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen wens kan worden gemoderniseerd, vindt hier een uitstekende kans op een fijne locatie in Eerbeek. Met de ruimte, de praktische indeling en de aantrekkelijke ligging vormt dit huis een solide basis voor een nieuw hoofdstuk.