Duizelseweg 75521 AA EerselEersel-kom en Lindeakkers

Zoekt u een unieke plek waar historie, comfort én toekomstmogelijkheden samenkomen? Deze karakteristieke woonboerderij aan de Duizelseweg 7 in Eersel biedt een charmante woonomgeving. De woning ligt op een absolute toplocatie, op loopafstand van de sfeervolle Markt met haar gezellige terrassen en restaurants. Ook supermarkten en winkels bevinden zich in de directe omgeving, waardoor u geniet van het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Daarnaast beschikt het geheel over een eigen garage en een fraaie, zonnige tuin – een fijne plek om in alle rust te ontspannen. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar karakter, een centrale ligging en extra potentie. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast (9 groepen & 2 aardlekschakelaars) en een nette tegelvloer. De woonkamer zal je direct verrassen: dankzij de fraaie hoogte geniet je hier van een heerlijk ruimtelijk gevoel. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strakke stukwerkwanden en sfeervol geschilderd schoonmetselwerk. Eveneens is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een charmante opkamer met blokparket, ideaal als rustige werkplek of speelhoek. De ruime woonkeuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en is van alle gemakken voorzien, zoals een gaskookplaat, oven en koelkast. Door de dubbele openslaande deuren loop je zo de tuin in, wat binnen en buiten heerlijk met elkaar verbindt. Via een tussenportaal bereik je de praktische kelder, het toilet en de badkamer met inloopdouche en wastafel. Direct aangrenzend vind je de wasruimte met de aansluitingen voor je apparatuur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. Drie kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, terwijl de vierde slaapkamer is uitgerust met tapijt en een dakkapel voor extra licht en ruimte. Ook vind je hier een bergruimte met de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2012). Tuin: De prachtige tuin is mooi aangelegd en ligt gunstig op de zonzijde, waardoor je geniet van veel middag- en avondzon. Het geheel is fraai aangelegd met een royaal terras, gazon, volwassen beplanting en een haag voor optimale privacy. De voorzijde van de tuin is stijlvol afsluitbaar met een dubbele openslaande siersmeedijzeren poort. Garage: De zeer ruime garage is een grote plus van deze woning. Deze is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin en beschikt over een luik naar een grote bergzolder, ideaal voor al je opslag of als klusruimte. Bijzonderheden • De woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en deels vloerisolatie. De keuken is voorzien van isolerende beglazing. • CV-ketel (Intergas, 2012) en vloerverwarming in de woonkamer. • Gelegen op de beste plek van Eersel, nabij alle voorzieningen. • Voor een aansluitende strook tuin van circa 242 m² is een principebesluit (geldig tot 17 maart 2027) van de gemeente Eersel aanwezig voor de bouw van een extra woning op het perceel. Hiervoor dient nog wel een bestemmingsplanwijziging plaats te vinden. Indien gewenst is de woning met deze extra tuin te kopen. Dit geeft mogelijk interessante perspectieven voor de toekomst. Hoewel dit geen definitieve vergunning betreft en verdere procedures nog doorlopen dienen te worden, biedt dit aantrekkelijke aanknopingspunten voor wie vooruitdenkt, wil investeren of mogelijkheden ziet voor dubbele bewoning.