Gebroeders Hoeksstraat 95521 BL EerselEersel-kom en Lindeakkers

Jouw droomhuis in het hart van Eersel: Gebroeders Hoeksstraat 9 Ben jij op zoek naar de perfecte combinatie van dorpsleven, luxe en duurzaamheid? Dan is deze charmante, vrijstaande en geheel gemoderniseerde woning aan de populaire Gebroeders Hoeksstraat in het centrum van Eersel jouw ideale nieuwe thuis. Dit huis is onder architectuur aangepakt, volledig verduurzaamd en geïsoleerd, en is hierdoor compleet instapklaar en zeer sfeervol. Voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die droomt van wonen op een gewilde locatie met alle gemakken van het centrum binnen handbereik, biedt deze woning de perfecte basis. Begane grond: Zodra je via de overdekte entree de woning binnen treedt, voel je de warme sfeer. De hal heeft een houten vloer, stucwerk wanden en -plafond en is voorzien van een praktische schoenenkast en een meterkast met zeer uitgebreide, vernieuwde inrichting met krachtstroomaansluiting. Aan de hal vind je ook het vernieuwde, geheel betegelde toilet met wandcloset en fonteintje met onderkast, alsmede de trapopgang naar de verdieping en een handige garderobekast met dubbele deuren en lades. Via een schuifdeur betreed je de royale leefruimte met daarin de woonkamer, eetkamer en keuken. Wat direct opvalt, is de prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor-, achter- en zijkant in de woon- en eetkamer. De woonkamer en de eetkamer staan in open verbinding met elkaar via twee doorgangen (die je desgewenst kunt afsluiten met deuren). Het absolute middelpunt hier is de doorkijk houtkachel, zichtbaar vanuit zowel de woon- als de eetkamer! In het eetkamerdeel springen de metselwerk schouw, de oude houten balken en houten staanders in het oog. De woon- en eetkamer zijn afgewerkt met houten vloeren, bevatten stucwerk wanden en stucwerk plafondafwerking. De woonkamer heeft grote ramen rondom met loopdeur naar de zijtuin en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkamer heeft ook een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de eetkamer loop je door naar de open keuken. Deze is voorzien van een sfeervolle vloer van oude gezaagde waaltjes met stucwerk wanden en een stucwerk plafond met ingebouwde verlichting. De keuken bevat veel kastruimte (met twee vaste kastenwanden en twee wandopstellingen) en een luxe inrichting met de nodige inbouwapparatuur zoals een combi-oven, een inductiekookplaat met in het plafond verwerkte afzuigkap, een vaatwasmachine en een koelkast. Via de keuken bereik je de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de verdeler van de vloerverwarming. En vanuit de keuken is ook de kelder toegankelijk. Aan de linkerzijde van de woning vind je dé ultieme bonus: de huidige kantoorruimte. Deze heeft een eigen toegangsdeur aan de voorzijde en beschikt over twee aaneengesloten ruimtes. Geheel fraai afgewerkt met betonvloer, stucwerk wanden en houten plafonds. Ook hier zorgen grote ramen voor veel lichtinval en geeft een schuifpui vanuit de achterste ruimte toegang tot de achtertuin. De voorste ruimte heeft een kachelaansluiting. Als je wilt, kun je deze ruimtes eenvoudig samenvoegen en ombouwen tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond, of tot een ideale speelkamer voor de kinderen. Eerste verdieping: Je betreedt de eerste verdieping op de overloop met houten vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking. Hier tref je de airconditioning aan, die zowel koelt als verwarmt. De overloop beschikt over een separaat, vernieuwd toilet (wandcloset) met c.v.-kast met daarin opgesteld de c.v.-ketel (Intergas, bouwjaar 2014). De verdieping beschikt over drie sfeervolle slaapkamers. Slaapkamer 1 (linksvoor) heeft een houten vloer, gestucte en behangen wanden en plafond en een dakkapel. Slaapkamer 2 (rechtsvoor, ouderslaapkamer) heeft een vergelijkbare afwerking met eveneens een dakkapel. Deze kamer biedt een open zicht (en toegang tot) in de zolderruimte, waar je de fraaie houten kapconstructie in het zicht ziet. Slaapkamer 3 (rechtsachter) beschikt ook over een klein dakkapel en hier heb je een prachtig open zicht in de nok van de woning, inclusief de balkconstructie van het dak. De geheel betegelde badkamer is praktisch en modern ingericht. Je geniet hier van een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad en een breed wastafelmeubel met twee geïntegreerde wastafels, onderkastruimte en een grote spiegel. De badkamer is via een schuifdeur toegankelijk en wordt verwarmd middels een designradiator. Tweede verdieping: Deze bergzolder staat in open verbinding met de ouderslaapkamer op de eerste verdieping en is via een losse steektrap toegankelijk. Tuin & bijgebouwen: Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd. De voortuin is in recentelijk in 2024 nog aangelegd en voorzien van beplanting en oude klinkerbestrating. Je hebt volop parkeerruimte op eigen terrein, met opritten aan zowel de linker- als de rechterzijde, inclusief een stroomaansluiting voor je elektrische auto. Via de rechterzijde heb je een vrije achterom naar de achtertuin. De achtertuin, waar leibomen zorgen voor de nodige privacy tegen inkijk, is aangelegd met beplanting en een gazon. Op het terras, voorzien van sierbestrating, kun je heerlijk vertoeven onder de fraaie overstek met ingebouwde verlichting en geïntegreerde. elektrisch bedienbare zonnescherm, welke op warme dagen zorgt voor schaduw. Achter de woning vind je de aangebouwde berging met een gootsteen met wateraansluiting, elektra en een loopdeur naar de tuin. De luxe is compleet met de vrijstaande houten berging die een eigen sauna herbergt (wordt ter overname aangeboden) en de handige buitendouche achter de berging — ideaal voor bij de sauna of een eventueel zwembad! Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 152 m². Eenvoudig te vergroten door de berging om te bouwen tot leefruimte. - De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - Er zijn nieuwe hardhouten kozijnen met HR-beglazing (HR++ ramen en zelfs HR+++ beglazing) aanwezig. - Totaal 28 PV-zonnepanelen aanwezig (ter overname aangeboden). - Energielabel B, echter nadien nog 16 zonnepanelen bij gelegd. - Nagenoeg gehele begane grond (excl. kantoor en extra kamer) en badkamer voorzien van vloerverwarming. - Kantoorkamers wel voorbereid voor het hangen van radiatoren. - Kantoorkamers voorzien van aansluitmogelijkheden voor riool en water (t.b.v. een badkamer). - In 2024 voortuin nog geheel aangelegd en voorzien van druppelslangen voor beregening - Enkele ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van zonnescreens - In 2017 is gehele woning gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij het huis compleet aangepakt is en op sfeervolle en smaakvolle wijze afgewerkt en uitgevoerd is. De complete elektra en waterleidingen zijn vervangen, de woning is uitgebouwd en er is een kantoorruimte aangebouwd, ideaal ook als speelkamer, thuiswerkplek of om te bouwen tot slaap- en badkamer op de begane grond. - Kortom: een veelzijdig en op fraaie wijze gemoderniseerde woning, ook nog eens gelegen op een toplocatie in het centrum van het dorp!