Groes 725521 LZ EerselDe Dijken

Welkom bij Groes 72 te Eersel. Recent verbouwde en uitgebouwde gezinswoning met luxe leefkeuken, Energielabel A en zonnige achtertuin Deze recent verbouwde en uitgebouwde gezinswoning combineert een hoog afwerkingsniveau met een lichte en eigentijdse uitstraling. Op de begane grond vormen de gezellige zithoek en de royale leefkeuken samen een heerlijke leefruimte. De keuken is een echte eyecatcher en dankzij de schuifpui staat deze prachtig in verbinding met de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Met vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en Energielabel A is ook aan het wooncomfort gedacht. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Recent verbouwde en uitgebouwde gezinswoning; - Luxe uitgebouwde leefkeuken met kookeiland; - Energielabel A; - Veel daglicht; - Begane grond voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming; - Vier slaapkamers - Airconditioning voor koelen en verwarmen; - 7 zonnepanelen uit 2023; - HR++ beglazing; - Fraai aangelegde voor- en achtertuin; - Zonnige achtertuin - Vrije achterom en berging met elektra; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 - Op ca. 15 minuten rijden van ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum. Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin en overdekte entree bereik je de ontvangsthal met garderobe en vernieuwde meterkast. Een stijlvolle stalen taatsdeur geeft toegang tot de living en vormt direct een mooie voorbode van het moderne afwerkingsniveau van de woning. De begane grond is recent grondig verbouwd en uitgebouwd. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en afgewerkt met strak stucwerk wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek. Aan de achterzijde vormt de uitgebouwde leefkeuken samen met de eethoek het hart van de woning. De royale schuifpui zorgt voor bijzonder veel daglicht en creëert een fraaie verbinding met de zonnige achtertuin. Op mooie dagen schuif je de pui open en lopen binnen en buiten vrijwel naadloos in elkaar over. De luxe open keuken is een echte eyecatcher en uitgevoerd met een composiet werkblad en veel praktische kastruimte. De keuken beschikt over hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en Quooker. Daarnaast is er een praktische apothekerskast aanwezig. Via een tweede stalen taatsdeur bereik je het portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en de ramen beschikken over vliegenhorren en rolluiken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een gezamenlijk dakkapel. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een comfortabel ligbad met glazen spatwand en een zwarte regendouche. Daarnaast zijn er een wandcloset en een wastafel met badkamermeubel aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de nette tweede verdieping. Het grote Velux dakraam zorgt hier voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de Vaillant HR-combiketel uit 2011 en de Duco mechanische ventilatie. De omvormer van de zonnepanelen is eveneens op deze verdieping aanwezig. Aan beide zijden is achter de knieschotten praktische bergruimte gecreëerd, bereikbaar via schuifdeuren. In de trapopgang is in 2026 een airconditioning geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. Exterieur Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai en verzorgd aangelegd. De zonnige en veelzijdige achtertuin is een heerlijke combinatie van groen en comfort. De tuin beschikt over een strak terras, een gazon met een speels staptegelpad én een knusse loungesethoek achter in de tuin. Daarnaast is de tuin ook voorzien van een stenen berging met elektra en een vrije achterom. Algemene informatie Het bouwjaar van de woning is 1985. De woning is recent op diverse punten verbouwd en gemoderniseerd en beschikt over Energielabel A. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie en beschikt over HR++ beglazing. Daarnaast zijn er 7 zonnepanelen uit 2023 aanwezig. Het platte dak is van 2025 en het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. Tevens zijn er rolluiken aanwezig. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. De perceelgrootte bedraagt 144 m². Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt ca. 116 m2. De inhoud van de woning bedraagt circa 410 m³. Aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.