van den Boomstraat 475521 VS EerselEersel-Zuid

Welkom bij Van den Boomstraat 47: een ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een diepe oprit en volop mogelijkheden op een fijne locatie in Eersel. Deze woning staat op een perceel van 257 m² en biedt een praktische indeling met een lichte doorzonwoonkamer, een dichte keuken en veel gebruiksruimte voor het hele gezin. De basis van de woning is verzorgd, met onder meer vernieuwde kunststof kozijnen en een ruime berging met potentie voor een garage. Deze woning kun je stap voor stap moderniseren en naar eigen wens inrichten. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, functionaliteit en de mogelijkheid om hun eigen woonwensen te realiseren. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met een tegelvloer. Hier bevinden zich de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de vernieuwde meterkast en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht. Het betreft een klassieke doorzonwoonkamer met een fijne indeling en volop mogelijkheden voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De tegelvloer, strak afgewerkte stucwerkwanden en het stucwerkplafond zorgen voor een verzorgde uitstraling. De schouw met open haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken. Deze is uitgevoerd met een praktische wandopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met laminaatvloer. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een extra doorloopkamer. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en een boardplafond. Hierdoor zijn de kamers direct bruikbaar als slaapkamer, kinderkamer of hobbyruimte. Een bijzonder pluspunt is de extra doorloopkamer. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, studeerkamer, inloopkast of speelkamer. Bovendien bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator. Een comfortabele en praktische ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De vierde slaapkamer vormt een absolute verrassing. Deze ruimte is op moderne wijze afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een stucwerkplafond. De royale dakkapel zorgt voor veel extra ruimte en een aangename lichtinval. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder de dakschuinte. Deze verdieping is ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer of comfortabele thuiswerkruimte. Buitenleven: Bij aankomst valt direct de ruime opzet van het perceel op. Via de voortuin met gazon en diverse beplanting bereik je de woning. De diepe oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en leidt naar de afsluitbare carport en de daarachter gelegen royale berging. De achtertuin beschikt over een combinatie van gazon en bestrating, waardoor er ruimte is voor zowel ontspanning als spelen. De afsluitbare carport met segmentdeur kan tevens dienst doen als overdekt terras, zodat je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Achter op het perceel bevindt zich een riante berging. Dankzij de royale afmetingen kan deze relatief eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige garage, wat extra mogelijkheden biedt voor hobbyisten, opslag of het parkeren van een auto. Algemeen: - bouwjaar 1972. - perceeloppervlakte 257 m². - inhoud 390 m³. - gebruiksoppervlakte wonen 111 m². - gebouwgebonden buitenruimte 30 m². - externe bergruimte 19 m². - de woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. - de woning is voorzien van moderne kunststof kozijnen, nagenoeg volledig met HR++ isolerende beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha c.v. combi-ketel (bouwjaar 2020). - koper dient rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden. - prettige ligging aan een brede, verkeersarme straat in een kindvriendelijke woonomgeving. Kortom: Van den Boomstraat 47 biedt je een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een diepe oprit, vernieuwde kunststof kozijnen en volop mogelijkheden om de woning verder naar jouw eigen woonwensen vorm te geven. Een ideale gezinswoning op een fijne locatie in het geliefde Eersel.