Odoornerstraat 279536 TA EesEes Buitengebied

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Royale, levensloopbestendige woonboerderij op een perceel van maar liefst 2.775 m² en op een prachtige landelijke locatie in Ees! Droomt u van vrij wonen, omringd door rust, ruimte en natuur? Dan is deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij aan de Odoornerstraat 27 in Ees absoluut een bezichtiging waard. Op een schitterende landelijke locatie, met een weids uitzicht over het Drentse landschap, staat deze royale en uitstekend onderhouden woonboerderij op een perceel van circa 2.775 m². Hier geniet u dagelijks van optimale privacy, een groene leefomgeving en volop mogelijkheden om wonen, werken en recreëren te combineren. De woning is volledig ingericht op comfortabel en toekomstbestendig wonen. Dankzij de slaapkamer en complete badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, terwijl de royale eerste verdieping volop ruimte biedt voor een gezin, logees of een thuiswerkplek. De combinatie van sfeervolle leefruimtes, een fraaie tuin met een royaal garage met aangebouwd, multifuntioneel, bijgebouw en diverse duurzame voorzieningen maakt dit een bijzonder compleet geheel. De belangrijkste kenmerken op een rij: * Royale perceeloppervlakte van ca. 2.775 m²; * Vrij gelegen met prachtig uitzicht over het Drentse landschap; * Buitenmuren gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; * Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Volledig gasloos; * Dak- en muurisolatie; * Energielabel A+; * Comfortabele vloerverwarming in de hal, keuken en badkamer; * Twee airco-units aanwezig; * Ruime garage met werkplaats en berging én tevens geschikt voor mantelzorg, een bedrijf aan huis of het uitoefenen van diverse hobby's. * Complete buitenkeuken onder een royale overkapping. INDELING: Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een praktische bergkast. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer, waar direct de warme en gezellige sfeer opvalt. De houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat met veel natuurlijke lichtinval (tevens is de doorgang naar de kelder hier te vinden). Grote raampartijen bieden vanuit vrijwel iedere leefruimte een prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende groen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een luxe Smeg inductiefornuis met oven, een afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de aangrenzende keuken bereikt u de serre; een heerlijke plek waar u in ieder seizoen kunt genieten van het vrije uitzicht en de rust die deze unieke locatie te bieden heeft. Via de achterhal bereikt u het toilet, de royale slaapkamer op de begane grond en de comfortabele badkamer. De slaapkamer beschikt over een airco. De badkamer is ingericht met een royale dubbele inloopdouche en twee wastafelmeubels. Dankzij deze indeling is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Bovendien zijn de hal, keuken en badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, twee royale slaapkamers (waarvan één is voorzien van een airco), een inloopkoast, een praktische berging/wasruimte en een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Hierdoor biedt de verdieping volop ruimte voor een gezin, gasten of het creëren van meerdere thuiswerkplekken. BUITEN: Ook buiten is het volop genieten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met optimale privacy, volwassen beplanting en een schitterend vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Dankzij de royale perceeloppervlakte ervaart u hier iedere dag het gevoel van vrijheid en ruimte. Verspreid over het perceel zijn meerdere stroom- en waterpunten aanwezig, waardoor de tuin niet alleen praktisch is ingericht, maar zich ook uitstekend leent voor hobby's, dieren of het realiseren van extra voorzieningen. Onder de royale overkapping bevindt zich een complete buitenkeuken, waardoor u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Op het erf staat tevens een royale garage (met elektrische garagedeur) en aangebouwd, multifunctioneel, bijgebouw. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een werkplaats, bergingen én een sfeervolle eigen kroeg/mancave, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor hobbyisten, klussers of het ontvangen van gasten. Daarnaast beschikt het perceel over een kippenren en biedt het erf uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg, een bedrijf aan huis of andere vormen van multifunctioneel gebruik. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar 1940; - Elektrische cv-ketel geplaatst in 2022; - Doorstroomboiler geplaatst in 2024; - Kunststof kozijnen, kunststof voordeur en kunststof windveren geplaatst, tevens woonkamer en keuken voorzien van kunststof kozijnen met triple HR glas; - Vernieuwde meterkast en bedrading; - Waterontharder aanwezig; - 20 zonnepanelen in eigendom. EES Ees is een sfeervol esdorp in de gemeente Borger-Odoorn, gelegen in het hart van Drenthe. Het dorp staat bekend om zijn rustige karakter, groene omgeving en de ligging nabij uitgestrekte bossen en heidevelden. In de directe omgeving vindt u volop wandel- en fietsroutes, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en sportfaciliteiten op korte afstand in Borger aanwezig zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de N34 zijn plaatsen als Emmen, Assen en Groningen uitstekend bereikbaar. Ees is een ideale woonomgeving voor wie rust, natuur en een centrale ligging wil combineren.