't Witzand 149463 PA EextEext

Vrijstaand wonen op een idyllische locatie in het hart van de Drentsche Aa Deze charmante rietgedekte woonboerderij ligt midden in het groene en geliefde brinkdorp Eext op een royaal perceel van 1.211 m². Een woning waar sfeer, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Vanuit zowel de voor- als achterzijde geniet u hier dagelijks van een magnifiek vrij uitzicht over de omliggende landerijen en het karakteristieke Drentse landschap. De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1927 is grootschalig gemoderniseerd en vergroot, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is instapklaar! In 2026 is het rieten dak groots onderhouden, waarmee de woning ook technisch volledig up-to-date is. Authentieke elementen zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort, resulterend in een bijzonder sfeervol geheel. Buitenleven Het royale perceel biedt volop privacy, rust en ruimte. De achtertuin ligt besloten met een magnifiek uitzicht. Doordat de tuin op het westen georiënteerd is heeft u hier vrijwel de hele dag zon en kunt u de zon zien ondergaan vanaf het terras én vanuit de jacuzzi. Wat dat betreft geeft de tuinbeleving een permanent vakantiegevoel. De vrijstaande stenen dubbele garage maakt het geheel compleet. Hier woont u midden in de natuur, met bossen, heidevelden en wandelroutes letterlijk om de hoek. Wonen in Eext Eext is een geliefd esdorp in het Nationaal Park Drentsche Aa en staat bekend om haar rust, natuur en uitstekende leefomgeving. Het dorp is geliefd onder natuurliefhebbers én fijnproevers dankzij de diverse horecagelegenheden, zoals Landgoedhotel Rikus, dorpscafé Homan en de charmante herberg De Oostbrink. Daarnaast beschikt Eext over een buurtsupermarkt, kinderopvang en een basisschool. De dorpen Gieten, Annen en Rolde liggen op korte afstand en bieden een breed scala aan voorzieningen. Via de nabijgelegen N34 en N33 zijn Assen, Groningen en Emmen uitstekend bereikbaar. Indeling Via de royale entreehal met vide betreedt u de woning. Hier bevinden zich het gastentoilet, de trapopgang en toegang tot de praktische kelder op stahoogte. De indrukwekkende living met houtkachel en grote schuifpui vormt samen met de woonkeuken het hart van de woning. Deze leefruimte van circa 80 m² biedt een heerlijke plek voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De luxe woonkeuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur.Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin. Op de begane grond treft u tevens een royale slaapkamer, een aangrenzende kleedkamer/werkkamer en een volledig geoutilleerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Daarnaast is er een separate was-, droog- en bergruimte aanwezig. De verdieping beschikt over een ruime overloop met vide en drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk circa 30 m², 16 m² en 23 m². Vanuit de voorste slaapkamer is een tweede douchegelegenheid met wastafel bereikbaar. Tevens bevinden zich hier een separaat toilet en diverse bergruimtes. Als u op zoek bent naar een ruime woonboerderij die in een zeer goede staat van onderhoud verkeert én ook nog eens op loopafstand van fantastische natuur en uitvalswegen ligt, dan nodigen wij u graag uit voor een rondleiding! Bijzonderheden * Vrijstaande rietgedekte woonboerderij * Bouwjaar 1927 * Rieten dak heeft in 2026 groot onderhoud gehad * Woonoppervlak circa 260 m² * Perceel 1.211 m² * Vrijstaande stenen dubbele garage * Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde * Slaap- en badkamer op de begane grond * Gelegen in Nationaal Park Drentsche Aa * Rustige en landelijke woonomgeving * Goede bereikbaarheid richting Assen, Groningen en Emmen