Vesselkampen 199463 MC EextEext

Mooie vrijstaande woning met veel leefruimte. Slaapkamer en badkamer op de begane grond. Bovenverdieping met 2 slaapkamers en goed geoutilleerde badkamer. Royale tuin rondom met vrij uitzicht. De woning is gasloos. Energielabel A+. Op een ruim perceel van meer dan 800 m² staat deze goed onderhouden vrijstaande woning, gelegen aan de rustige buitenrand van Eext. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning volledig levensloop bestendig. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd en met zorg vernieuwd. Een nieuwe vloer met vloerverwarming over de gehele benedenverdieping en een sfeervolle propaangas haard geven de woonkamer een eigentijdse en warme uitstraling. De moderne luxe keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, vormt het hart van de woning en biedt alle ruimte voor koken en samenzijn. Daarnaast is op de begane grond een stijlvolle badkamer gerealiseerd, voorzien van hoogwaardige afwerking en hedendaags comfort. Ook het toilet is gemoderniseerd. Op de bovenverdieping bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 zeer ruim met prachtig uitzicht op de omliggende landerijen, en een goed toegeruste badkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet. Met een warmtepomp (All-Electric) met grote boiler capaciteit. Met 16 zonnepanelen en een energielabel A+ is deze zeer energiezuinige woning uitstekend voorbereid op de toekomst. De fraai aangelegde tuin rondom biedt vrij uitzicht over de omliggende weilanden en beschikt over meerdere zitplekken (zon en schaduw) waar in alle rust en privacy genoten kan worden van het buitenleven. De royale aangebouwde garage en carport met ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s maken het geheel compleet. Een unieke combinatie van eigentijds comfort, ruimte en rust op een prachtige locatie. INDELING Begane grond: Ruime hal met trapopgang, toilet, meterkast en garderobe. De woonkamer is ruim, heerlijk licht en zonnig en beschikt over een gezellige moderne en sfeervolle haard. Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de tuin en een mooi uitzicht op de zonnige tuin. De woonkamer (ca. 50 m2) is voorzien van een moderne keuken met kookeiland. De keuken is van alle gemakken voorzien. Deze biedt toegang tot de bijkeuken met warmtepomp en aansluitingen voor o.a. wasmachine en droger. Aansluitend kunt u naar de garage met uitstort gootsteen, elektrisch bedienbare deur en loopdeur. Vanuit de hal komt u in de slaapkamer met voldoende ruimte voor kasten en de luxe badkamer. De moderne badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, onderhoudsvriendelijke wandafwerking, een ruime inloopdouche en eigentijdse wasgelegenheid. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 lichte slaapkamers en badkamer voorzien van douche, wastafel en hangtoilet. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A+ - 16 Zonnepanelen (2024) - Warmtepomp (All-electric) met 190 ltr boiler - Slaap- en badkamer op de begane grond - Nieuwe keuken (2024) voorzien van quooker, wijnkast, combioven, grote inductiekookplaat met Bora Pure afzuiging, XL koelkast, vaatwasser en veel laden aan voor -en achterzijde en eet-bar - Vernieuwde badkamer op de begane grond (2025) (o.a. regendouche,ele ktrische vloerverwarming met klokthermostaat) - 2 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping - Kaveloppervlakte ca. 829 m² - Tuin rondom de gehele woning - Vrij uitzicht - De voormalige vijver biedt ruimte voor de aanleg van meer borders of uitbreiding van het gazon of terras. OMGEVING Het charmante brinkdorp Eext ligt te midden van de prachtige natuur in het stroomdallandschap Drentse A van Drenthe. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, een kleine supermarkt en meerdere horecagelegenheden. Daarnaast is er een levendig wijk- en verenigingsleven met onder andere voetbal-, tennis-, toneel- en muziekverenigingen. In de nabije omgeving, kunt u genieten van prachtige fiets- en wandelroutes zoals in het stroomdal landschap, de nabij gelegen uitgestrekte staatsbossen, heidevelden en schitterende uitzichten over weilanden. Dankzij de centrale ligging bent u in slechts 20 minuten in Groningen en binnen 15 minuten in Assen. Het nabijgelegen dorp Gieten biedt een breed scala aan winkels en beschikt over een OV-knooppunt met uitstekende busverbindingen naar tal van steden en dorpen in de regio. Kortom, hier geniet u van zowel de natuur als het dorpsleven, met alle gemakken binnen handbereik. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.