Semsstraat 189659 PA EexterveenschekanaalEexterveenschekanaal

Aan de rustige, ‘stille’ kant van de Semsstraat, met vrij uitzicht over het schilderachtige Grevelingskanaal, staat deze ruime vrijstaande woning met erf, tuin en vrijstaande stenen garage met aangebouwde houten berging. Het geheel verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud, maar biedt volop mogelijkheden om er een heerlijk eigentijds thuis van te maken. De woning ligt op een prachtige, beschutte woonlocatie met veel privacy en groen rondom. Wel zijn er goede energiebesparende maatregelen getroffen en heeft de woning ondertussen een energielabel C. Het huidige woonprogramma bevindt zich volledig op de begane grond. De verdieping is nog vrij in te delen met bijvoorbeeld extra slaapkamers en een 2e badkamer. Ligging Eexterveenschekanaal is een vriendelijk en gemoedelijk dorp zonder eigen supermarkt, maar met een actief dorpsleven rondom dorpshuis De Kiep, waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd voor jong en oud. Voor winkels, (basis)scholen en overige voorzieningen kun je terecht in Annen, Gieten of Veendam. Grotere steden als Groningen en Assen zijn binnen circa 30 autominuten bereikbaar. De woning staat op een ruim perceel van 1.165 m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een eigen website met o.a. een virtuele tour. Klik op ‘Download Brochure’ om alles te weten te komen over de woning en de omgeving. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast (12 groepen, automaten). De straatgerichte woonkamer met gezellige houtkachel biedt een prachtig uitzicht over het kanaal. Aansluitend de halfopen keuken, voorzien van een 5-pits gaskookstel, oven en vaatwasser. Via de tweede hal zijn twee slaapkamers, de badkamer en het toilet bereikbaar. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Tuin De tuin ligt deels op het zuidwesten en deels op het zuidoosten, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De achtertuin biedt veel privacy en is een ideaal canvas voor een volgende eigenaar om naar eigen wens opnieuw in te richten. Achter de woning staat een vrijstaande stenen garage met aangebouwde houten berging. Verdieping / zolder De verdieping is nog vrij in te delen, met mogelijkheden voor extra slaapkamers en eventueel een tweede badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de cv-installatie (Remeha Avanta HR, 2016, eigendom). Bijzonderheden - Ruime vrijstaande woning met veel potentie op een prachtige, beschutte locatie - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Levensloopbestendig wonen - Energielabel C - Perceeloppervlakte 1.165 m² - Aanvaarding in overleg Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning – Gelijkvloers wonen – Beschutte ligging aan het Grevelingskanaal