Prinses Irenelaan 1131934 EE Egmond aan den HoefEgmond aan den Hoef

BEUKER VAN EEN EENGEZINSWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A! Kom snel kijken bij deze robuuste eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 123 m² en een perceeloppervlakte van 161 m² EIGEN GROND! De woning is gesitueerd in een uitermate kindvriendelijke wijk met in de directe omgeving diverse speelveldjes, het park van Ruïne Kasteel Egmond, de polder van de Egmondermeer, de Albert Heijn en diverse dagwinkels voor de dagelijkse boodschappen! Voor de liefhebber van zon, zee en strand een ideale woonlocatie; binnen enkele minuten fietsen zit je in het prachtige Noord-Hollands duingebied en bij het strand van Egmond aan Zee! Deze leuke woonkans is in 2023 nog aantrekkelijker gemaakt door het plaatsen van 6 zonnepanelen, hierdoor beschikt de woning over een energielabel A en dit geeft jou als kandidaat koper een hogere leencapaciteit en de kans om aanspraak te maken op een duurzaamheidskorting bij je hypotheekaanvraag! Naast de zonnepanelen is de woning voorzien van een nieuwe energiezuinige CV-combiketel, zijn de beide trappen gerenoveerd, is de begane grond voorzien van een eiken houten lamelparketvloer en is het interieur van de gehele woning geschilderd! Laat je tijdens een bezichtiging verrassen door de fijne leef- en buitenruimte! Zo heeft de achtertuin een oppervlakte van ca. 81 m², een vrije ligging op het zuidoosten en beschikt over een gezellige houten veranda van ca. 8 m² waarin het na een drukke werkdag nog heerlijk vertoeven is! Kortom: een fijne gezinswoning in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving! Indeling: Begane grond: Entree/ruime hal met meterkast (9 automatische groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en royale en geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De heerlijk lichte doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van ca. 28 m² en is voorzien van een sfeervol balkenplafond en een eiken houten parketvloer. Vanuit de woonkamer toegang naar de half open keuken van ca. 7 m² welke is voorzien van een modern L-vormig keukenblok. De keuken beschikt over een ingebouwde koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en een RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang naar de achtertuin. De achtertuin van ca. 80 m² is op het zuidoosten gesitueerd en biedt veel privacy en zonuren door het ontbreken van directe achterburen! Achter in de tuin staat een robuuste houten veranda en een stenen berging. De achtertuin is voorzien van een achterom. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn respectievelijk 16, 12 en 7 m². De kleinste slaapkamer is voorzien van een vaste kast, de hoofdslaapkamer is voorzien van een ingebouwde schuifkastenwand en een elektrisch bedienbaar rolluik. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer! De geheel betegelde badkamer van ca. 4 m² is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, een 2e hangend toilet, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming! 2e verdieping: Ruime overloop met dakkapel, opstelling cv-combiketel, aansluiting wasmachine/droger en toegang naar de bergruimte. Op de 2e verdieping bevinden zich nog 2 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 10 en 9 m²! Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een screen en de slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang naar de bergvliering. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een energielabel A! - De woning beschikt over 6 zonnepanelen (2023) - De cv-combiketel (Intergas HRe) is nieuw geplaatst in maart 2024 - Op de begane grond zijn in 2023 drie nieuwe radiatoren geplaatst - De beide trappen zijn in 2023 gerenoveerd - De woning is in 2023 aan de binnenzijde compleet geschilderd in lichte en frisse kleurstellingen - De keuken is in 2023 voorzien van een inductiekookplaat en de meterkast is hierop uitgebreid - De woning is gesitueerd op een perceel van 161 m² eigen grond - De woning beschikt over 5(!) volwaardige slaapkamers