Marinestraat 4-C1931 GB Egmond aan ZeeEgmond aan Zee

### MARINESTRAAT 4 c TE EGMOND AAN ZEE ### Dit object heeft een inhoud van 251 m³ en een gebruiksoppervlakte van 114 m²! Zin in een heerlijke strandwandeling of gewoon even uitrusten en genieten van een briesje aan zee ? Dan bent u aan het juiste adres ! In het hart van Egmond aan Zee, op de 1e verdieping, ligt dit fijne en lichte appartement in een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon en een ruim terras. Dankzij de ideale ligging geniet u de hele dag door van de zon – van een kop koffie in de ochtend tot een ontspannen borrel in de avond. Wanneer u naar buiten stapt, bevindt u zich direct midden in de levendige sfeer van het centrum van Egmond aan Zee. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: gezellige winkeltjes, sfeervolle restaurantjes, terrassen en meerdere supermarkten. Hier woont u echt met alles om de hoek. En dan de grootste troef: binnen enkele minuten loopt u naar de zee en de duinen. Een frisse duik, een lange strandwandeling of even uitwaaien tussen het groen… het is hier allemaal moeiteloos binnen bereik. Pure ontspanning is hier werkelijk a piece of cake. In de centrale entree treft u de brievenbussen en het trappenhuis. De entree is veilig afgesloten en slechts te betreden door contact met de bewoners via de intercominstallatie. Vervolgens neemt u de trap naar de 1e verdieping. Boven aangekomen loopt u een kort stukje over de galerij waarna u via het omsloten terras het appartement bereikt. In de hal is er ruimte om uw jas op te hangen, en u vindt er tevens het toilet en een handige bergruimte/bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling. We lopen door naar de woonkamer. Bij binnenkomst zult u versteld staan van de hoeveelheid licht én het uitzicht. De aangename lichtinval is te danken aan de royale raampartijen die van boven tot beneden doorlopen. Hierdoor stroomt het daglicht overal rijkelijk naar binnen en ontstaat er een prachtig ruimtelijk en open gevoel in het appartement. In de woonkamer is er voldoende ruimte om een zithoek te creëren waar u en uw gasten comfortabel kunnen plaatsnemen. Daarnaast is er nog genoeg ruimte over voor een eettafel, ideaal voor gezellige diners en het ontvangen van vrienden en familie. Maar misschien wordt uw meest geliefde plekje wel de knusse zithoek bij het raam, waar u zich kunt terugtrekken met een goed boek of gewoon kunt genieten van het buitenleven! De open keuken bestaat uit twee delen in rechte opstelling tegenover elkaar en staat in open verbinding met de woonkamer. Door de laden en kasten heeft u hier meer dan voldoende ruimte om alle ingrediënten, keukengerei en wekelijkse boodschappen netjes op te bergen. De keuken is uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en combimagnetron. Vanuit de hal heeft u toegang tot de andere vertrekken. Hier bevinden zich twee slaapkamers, het toilet, de cv-ruimte en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van goed formaat. De ouderslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een royaal tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is iets compacter, maar nog steeds praktisch ingedeeld en beschikt bovendien over directe toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel en een douchegelegenheid. Dankzij het aanwezige raam kan de ruimte op natuurlijke wijze worden geventileerd. Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnige balkon aan de voorzijde op, gelegen op het zuiden. Hier is het vanaf de late ochtend tot in de namiddag heerlijk vertoeven. Een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend, of gewoon even genieten van het uitzicht en de frisse zeelucht. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich het royale terras. Dankzij de ligging pakt u hier nagenoeg van ’s morgens vroeg tot ‘s avonds laat het zonnetje mee. Dit is dé plek om even tot rust te komen. Het terras biedt alle ruimte voor een fijne loungeset, waardoor het eenvoudig verandert in uw eigen sfeervolle buitenkamer waar u de hele dag kunt genieten. Daarnaast bevindt zich op dit terras een infraroodsauna, die – indien gewenst – ter overname is. Een luxe extra waarmee u het hele jaar door kunt genieten van uw eigen wellnessmomenten. Uw fiets kunt u beneden kwijt in de gezamenlijke inpandige berging. Parkeren kan gewoon in de straat. Aan bewoners wordt door de Gemeente Bergen 1 parkeervergunning per huishouden kosteloos verstrekt. Een tweede vergunning voor bewoners kost in 2026 € 62,10 per huishouden per jaar. Daarnaast is het mogelijk om voor € 49,70 per jaar een vergunning voor bezoekers aan te vragen. Even een frisse neus halen, een strandwandeling maken en lekker uitwaaien. Heerlijk relaxen, de blik op oneindig, zonne- of pootjebaden, vliegeren, zandkastelen bouwen, schelpen zoeken, flaneren langs de boulevard met zicht op het Egmondse strand en de zee… In Egmond aan Zee kan het allemaal. Egmond biedt rust, ruimte en frisse lucht. Ook fijn: geniet culinair bij de vele restaurantjes en terrassen waar je heerlijk kan vertoeven. Bijzonderheden • Licht en prettig appartement op de 1e verdieping van een kleinschalig complex • Royale raampartijen van boven tot beneden zorgen voor uitzonderlijk veel daglicht • Open keuken met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur • Praktische bergruimte/bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting • Twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het balkon • Zonnig balkon en ruim terras • Recent schilderwerk (2024) • Energielabel A • Meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar • Aparte cv-ruimte in de hal • Intergas c.v.-ketel uit 2008 • Infraroodsauna op het terras, eventueel ter overname • Veilig afgesloten entree met intercominstallatie • Gezamenlijke berging in de onderbouw voor uw fiets • Parkeren in de straat mogelijk, vergunning vereist • Egmond aan Zee biedt volop recreatie, horeca en ontspanning op loopafstand • Gelegen in het hart van Egmond aan Zee, met alle voorzieningen op loopafstand • Slechts enkele minuten lopen van strand en duinen – ideaal voor wandelen, uitwaaien en ontspannen Servicekosten bedragen circa € 124,- per maand, bestaande uit: • Opstal-, glas- en brandverzekering • Klein dagelijks onderhoud • Schoonmaakkosten algemene ruimtes • Kosten administrateur • Kosten energie algemene ruimtes INHOUD: CA. 251 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 74 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 39 M²