Marinestraat 4-F1931 GB Egmond aan ZeeEgmond aan Zee

Dit object heeft een inhoud van 430m³ en een gebruiksoppervlakte van 167 m²! Midden in het levendige hart van Egmond aan Zee, op een steenworp afstand het strand, winkels en horeca, ligt dit ruime en lichte 4-kamer appartement aan de Marinestraat 4 F. Dit is een plek waar het dorpse karakter, de kust en comfortabel wonen op een prettige en ontspannen manier samenkomen, klaar om u nóg meer van het leven te laten genieten! In de centrale entree treft u de brievenbussen en het trappenhuis. De entree is veilig afgesloten en slechts te betreden door contact met de bewoners via de intercominstallatie. Vervolgens neemt u de trap naar de 1e verdieping. Boven aangekomen loopt u een kort stukje over de galerij waarna u via het omsloten terras het appartement bereikt. Eenmaal binnen komt u in de hal, met hier het toilet en een praktische bergkast waarin de cv-installatie en mechanische ventilatie zijn opgesteld. De indeling voelt logisch en prettig, met korte looplijnen en een fijne verbinding tussen de verschillende ruimtes. De woonkamer is ruim opgezet en valt direct op door de hoge ramen en de prettige lichtinval. Hier kijkt u uit over de winkelstraat en daarom voelt u de dynamiek van het centrum, terwijl u binnenshuis geniet van rust en comfort. Aansluitend ligt de open keuken, een fijne plek waar koken en samenzijn vanzelf samengaan. Er is ruimte voor een eettafel bij de openslaande deuren. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven, een koelkast een vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is bovendien de entreehal weer bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en speelse indeling. In de hal bevindt zich ook de trap naar de bovenverdieping. Op deze verdieping komt u uit op de overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn verrassend ruim, hebben hoge plafonds en grote ramen, wat zorgt voor een lichte en luchtige sfeer. Of u nu een slaapkamer, werkplek of logeerkamer zoekt, hier is ruimte genoeg om het naar eigen wens in te delen. De badkamer is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Een comfortabele en verzorgde ruimte waar de dag ontspannen kan beginnen of juist rustig kan eindigen. Buiten geniet u van een royaal zonneterras, gunstig gelegen op het zuiden. Dankzij de ligging en de mate van privacy is dit een heerlijke plek om al vroeg in het jaar buiten te zitten, met een boek, een kop koffie of een goed glas wijn na een strandwandeling. Voor praktische zaken is ook goed gezorgd. Fietsen kunnen worden gestald in de gezamenlijke berging. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een garagebox met elektrische deur apart bij te kopen, waarmee u verzekerd bent van een vaste parkeerplek midden in het centrum – een luxe die hier zeldzaam is. Parkeren kan ook gewoon in de straat. Aan bewoners wordt door de Gemeente Bergen 1 parkeervergunning per huishouden kosteloos verstrekt. Een tweede vergunning voor bewoners kost in 2026 € 62,10 per huishouden per jaar. Daarnaast is het mogelijk om voor € 49,70 per jaar een vergunning voor bezoekers aan te vragen. Een comfortabel en verrassend ruim appartement op een toplocatie aan zee, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Een fijne basis voor wie wil wonen in het centrum, met het strand altijd dichtbij en het gemak van een goed ingedeeld, instap klaar appartement. Bijzonderheden: - Ruim en modern 4-kamer appartement verdeeld over 2 woonlagen - Gelegen in het centrum van Egmond aan Zee, op loopafstand van strand, winkels en horeca - Royale raampartijen van boven tot beneden zorgen voor uitzonderlijk veel daglicht - Energielabel A - Groot zonneterras (ca 32m²) op het zuiden - Aparte cv-ruimte in de hal - Er zijn 2 vrieslades aanwezig in de vriezer (i.p.v. 3) - 3 royale slaapkamers op de bovenverdieping - Complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet - Gezamenlijke berging in de onderbouw - De garage met elektrische deur is bij te kopen, vraagprijs €65.000 k.k. - Parkeren in de straat mogelijk, vergunning vereist - Het recreatief verhuren van de woning is 63 dagen per jaar toegestaan - Meterkast voorzien van 6 groepen en een dubbele aardlekschakelaar - C.v. ketel Intergas 2008 De VvE bijdrage zijn circa € 197,- per maand, bestaande uit: - Opstal-, glas- en brandverzekering - Klein dagelijks onderhoud - Schoonmaakkosten algemene ruimtes Periodieke glasbewassing buitenzijde van het appartement + algemene ruimtes door een professionele glazenwasser - Kosten administrateur - Kosten energie algemene ruimtes - Reservering kosten MJOP (meerjarenonderhoudsplan) INHOUD: CA. 430 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 120 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 32 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 16 M²