Hupselseweg 367151 EM EibergenZuivelfabriek

Welkom aan de Hupselseweg 36 in Eibergen waar je deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning treft uit de jaren '30, die na een royale uitbouw in de jaren '90 nu beschikt over een schitterende tuinkamer. Met een ruime woonoppervlakte van 151 m² biedt de woning meer dan genoeg ruimte voor een groot gezin. De woning is gesitueerd op een ruim perceel van 523 m² en heeft een diepe achtertuin die garant staat voor veel privacy en rust. Daarnaast vind je een royale, vrijstaande schuur met zolder, ideaal voor de handige klusser of als werkruimte. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Eibergen, waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn. Een perfecte combinatie van ruimte, karakter en comfort op een toplocatie! De indeling is als volgt: Begane grond: De ruime entree biedt toegang tot het toilet, de trapopgang, een royale en diepe kelder, en leidt naar zowel de woonkamer als de keuken. De lichte woonkamer heeft een serre, een fraaie schouw en is afgewerkt met een praktische tegelvloer. Tijdens de verbouwing in 1994 werd de oude balklaag verwijderd en vervangen door een geïsoleerde betonvloer, wat bijdraagt aan zowel comfort als energie-efficiëntie. De leefruimte is rondom voorzien van kunststof kozijnen en wordt verwarmd door radiatoren en een sfeervolle houtkachel. Het leidingenwerk van de radiatoren werd destijds vernieuwd en verbeterd. De dichte keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat en een combi magnetron en er is een aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, waar een extra keukenblok en aansluitingen voor een koel-vriescombinatie aanwezig zijn. De tuinkamer, die ook tijdens de verbouwing in 1994 werd toegevoegd, biedt een fijne extra ruimte. Deze kamer is goed geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen, een geïsoleerde vloer en wordt eveneens verwarmd door radiatoren, waardoor het een aangename ruimte is om het hele jaar door te gebruiken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer, gipsplafonds en worden verwarmd door radiatoren. De kozijnen zijn rondom van kunststof en voorzien van draaikiep ramen, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. De badkamer is uitgerust met een designradiator, toilet, een praktisch badkamermeubel en een douchecabine. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden om één of zelfs twee extra slaapkamers te creëren, afhankelijk van je wensen. Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich een dakkapel, welke is voorzien van een kunststof kozijn. De kap is met hout beschoten en niet geïsoleerd, wat ruimte biedt voor verdere aanpassingen. Het rookkanaal van de schouw loopt tot de nok van de woning en is uitgevoerd in gemetselde steen, wat bijdraagt aan de authenticiteit van de woning. Buitenruimte: De diepe achtertuin van de woning is te bereiken via een royale, eigen oprit en biedt een prachtige oase van rust en privacy. Gelegen op het zuidwesten, kun je gedurende de gehele dag genieten van volop zonlicht. De tuin is ideaal voor ontspanning, buitenactiviteiten en het creëren van uw eigen groene paradijs. In 1987 werd er een duivenhok gerealiseerd, welke nu dienstdoet als ruime schuur met inpandige garage. De schuur is voorzien van water, verwarming en elektra, maar is niet geïsoleerd. Het biedt daarnaast een zolder, wat extra opslagruimte biedt. Naast de schuur bevindt zich een strook tuingrond die eerder heeft gediend als moestuin. Vanuit deze moestuin heb je toegang tot een achterpad, welke gemeentelijk grond betreft, en biedt de mogelijkheid voor extra vrijheid en gemak. Deze buitenruimte combineert privacy met praktische mogelijkheden en is de perfecte plek om van het buitenleven te genieten. Tevens is hier een waterpuls met waterpomp (ter overname). Bijzonderheden: • Diepe achtertuin, te bereiken via een royale eigen oprit; • Gelegen op het zuidwesten, waardoor de tuin de hele dag van zon geniet; • Biedt veel privacy, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten; • Energielabel D: • Duivenhok (huidige schuur met inpandige garage) gerealiseerd in 1987; • Bouwjaar 1936 (verbouwd en uitgebreid in 1994); • Cv-ketel ATAG uit 2020; • Naast de schuur bevindt zich een strook tuingrond, die eerder dienstdeed als eigen moestuin; • Aanvaarding op korte termijn. AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 395.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.