Primulastraat 257151 GR EibergenBronbeek-Rozenkamp

Instapklare tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, waar je zó in kunt trekken! Deze fijne woning beschikt over een gunstig B-energielabel en biedt volop ruimte voor het hele gezin. Met maar liefst vier slaapkamers is er plek genoeg voor werken, studeren of hobby’s aan huis. Een ideale combinatie van comfort, ruimte en een prettige leefomgeving! De perceeloppervlakte is 134 m². De woning is gebouwd in 1976 en heeft een inhoud van circa 395 m³, een gebruiksoppervlakte van 115 m² en beschikt daarnaast over een externe bergruimte (berging) van circa 11 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Via de hal/entree, met toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje en een praktische trapkast, wordt de woning betreden. Vanuit hier is er toegang tot de ruime en lichte woonkamer, die een prettige leefruimte biedt. De keuken is eveneens vanuit de hal bereikbaar en is uitgevoerd met een inbouwkeuken, voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar. 1e Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, evenals de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een royaal dakraam (geplaatst in 2026) en is daarnaast ook uitermate geschikt als hobby- of werkruimte. De kenmerken zijn: - Energielabel B. - Verwarmd middels een Nefit CV-ketel (bouwjaar 2018). - Voorzien van vloerisolatie. - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Deze goed onderhouden woning is direct instapklaar en biedt een comfortabele en verzorgde woonomgeving. Dankzij het onderhoudsniveau en de praktische indeling kan er zonder extra werkzaamheden worden genoten van alle voorzieningen die de woning te bieden heeft. - De achtertuin is goed onderhouden en ingericht met sierbestrating en borders. Daarnaast is er een berging aanwezig voor het stallen van fietsen, en de tuin is via een achterom bereikbaar. - Gelegen op loop- en fietsafstand van het centrum van Eibergen, met diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen binnen handbereik. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.