Scholten-Hofmansbrink 137152 JJ EibergenSimmelink Zuid

WELKOM! In de geliefde en rustige woonwijk Simmelink Zuid staat deze verzorgde twee onder- een-kapwoning, waar comfort, ruimte en een fijne leefomgeving samenkomen. De straat ademt rust en kindvriendelijkheid, met een groene en prettige woonomgeving aan de oostkant van Eibergen. De naam verwijst naar een oud boerenerf en herinnert nog aan de historie van dit karakteristieke stukje Achterhoek. Binnen biedt de woning een lichte en ruime woonkamer, een nette keuken en meerdere slaapkamers, waardoor er volop plek is voor het hele gezin. De tuin en eigen oprit met carport en aangebouwde garage maken het wooncomfort compleet. De ligging is ideaal: op korte afstand van het buitengebied, de Berkel en prachtige wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd zijn het gezellige centrum van Eibergen, scholen, sportvoorzieningen en winkels snel en eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Groenlo, Winterswijk en Enschede liggen binnen handbereik. Een heerlijke gezinswoning op een rustige en toch centrale plek waar je direct het gevoel van thuis ervaart. PERCEEL: Het perceel beschikt over een ruime eigen oprit met carport en een aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare deur. Daarnaast zijn er maar liefst twee overdekte terrassen en een praktische houten berging aanwezig. INDELING: Begane grond: Overdekte entree via de carport, hal met meterkast en toiletruimte met fontein. Woon-/eetkamer met stookkanaal, gashaard, vaste kast en airco. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een rolluik. Open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. 1e verdieping: Overloop, twee tweepersoonsslaapkamers waarvan één voorzien van een Velux dakraam, één eenpersoonsslaapkamer en een badkamer met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en zwevend toilet. De badkamer is eveneens voorzien van een Velux dakraam. 2e verdieping: Middels vaste open trap de vierde slaapkamer, hobbykamer, kantoorruimte, bergruimte te bereiken. Met opstelling van cv ketel. KENMERKEN: Bouwjaar: 1988. Perceel: 192 m². Inhoud: ca. 404 m³. Woonoppervlakte: ca. 103 m². Overige inpandige ruimte: ca. 15 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 33 m². Verwarming: Atag HR-combi (2019). Isolatie: Muur-, dakisolatie en deels glasisolatie. Energielabel: C. Bijzonderheden: aangebouwde stenen garage met elektrische bedienbare deur, carport, 2x overdekt terras, airco