Violenstraat 177151 VS EibergenBronbeek-Rozenkamp

Welkom aan de Violenstraat 17 in Eibergen! Een ruime en praktisch ingedeelde gezinswoning in een rustige woonstraat, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne plek om jarenlang met plezier te wonen. Met 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een verzorgde tuin met overkapping en berging, biedt dit huis alles wat je nodig hebt om comfortabel te leven. DE WONING Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich het toilet, de trapopgang en een handige trapkast bevinden. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte en fijne ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor je geniet van veel daglicht. Er is voldoende plek voor een royale zithoek én een eethoek. Aan de achterzijde vind je de ruime woonkeuken in hoekopstelling. Deze keuken is praktisch ingedeeld, beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte genoeg voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of vrienden uitgebreid kunt tafelen. De keuken is rond 2006 geplaatst, maar de vaatwasser (2023) en koelkast (2024) zijn recent vernieuwd. Direct naast de keuken ligt de bijkeuken, ideaal voor extra voorraad, witgoed en biedt toegang tot de aangebouwde berging. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal van een goed formaat en voorzien van vaste kasten. De badkamer is eveneens ruim en ingericht met een ligbad, aparte douche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met extra bergruimte en een royale vierde slaapkamer. Onder de schuine kanten is praktische kastruimte gecreëerd. Deze verdieping maakt de woning extra geschikt voor een groter gezin, thuiswerk of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een groene erfafscheiding en een fraaie overkapping met houten berging (2017). Dit is dé plek om in de zomer te barbecueën of op regenachtige dagen toch lekker buiten te zitten. Dankzij de ligging en de indeling geniet je hier van veel privacy. De voortuin is onderhoudsarm ingericht met siergrind en vaste beplanting. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Violenstraat is een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Eibergen met winkels, supermarkten en horeca. Ook scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden liggen op loop- of fietsafstand. Bovendien ben je met de auto in korte tijd in Groenlo, Neede of richting Enschede/Doetinchem via de N18. Een ideale combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1974 • Woonoppervlakte: 129 m² • Perceeloppervlakte: ca. 156 m² (incl. 8 m² bijgekocht van de gemeente in 2022) • Energielabel B, geldig tot 01-09-2026 • Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2023, eigendom, onderhouden in 2025) • Overkapping met berging gerealiseerd in 2017 • Vier volwaardige slaapkamers • Rustige, kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen Vraagprijs: € 295.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.