Basterddikkestraat 66245 GS EijsdenEijsden-Breust

Een instapklare, royale twee-onder-een-kapwoning (GO ca. 186 m²) met energielabel A, gelegen op een perceel van 304 m² in het geliefde Eijsden. Deze moderne woning beschikt over drie (mogelijk vier) slaapkamers, een ruime leefkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur, een bijkeuken/garage, kelder, en een vlizozolder. Dankzij de uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping biedt de woning verrassend veel leefruimte. Via de brede schuifpui heeft u direct toegang tot de zonnige oostelijk gelegen achtertuin met terras en volop privacy. De woning is in 2020 vrijwel volledig gerenoveerd en voorzien van 23 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het duurzame en energiezuinige karakter. Met de mogelijkheid voor een kantoor aan huis, een praktische bijkeuken/garage, én een moderne afwerking in hotel chique stijl is dit een woning die luxe, comfort en functionaliteit perfect combineert. Is royaal wonen op een perfecte locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Met een hoog afwerkingsniveau, veel woonruimte, mogelijkheid tot werken aan huis en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen? Kom dan snel kijken bij deze moderne woning aan de Basterddikkestraat 6 te Eijsden. Hier vindt u rust, ruimte en een fijne woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, de natuur en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken! Indeling Kelder: Via de keuken is de kelder bereikbaar middels een vaste trap. Het betreft een droge, functionele ruimte met een oppervlakte van circa 4.60 x 2.71 meter. Ideaal geschikt voor opslag van bijvoorbeeld voorraad, gereedschap of seizoensspullen. Begane grond: Entree met een toilet, meterkast, bergkast en trap naar de eerste verdieping. Het moderne toilet beschikt over een zwevend toilet met fonteintje. Middels de verlichting, kwaliteit tegels en hoogwaardige afwerking zorgt het voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Vanuit de entree bereikt u de riante living die is voorzien van een airco, een hoogwaardige, keramische VT wonen vloertegel met vloerverwarming en de open leefkeuken. Met een kleine ingreep is aan de rechterachterzijde van de woning eenvoudig een hobbyruimte, speelkamer of kantoor aan huis te creëren. Centraal in de living bevindt zich een modern kookeiland met een strak composiet werkblad van hoge kwaliteit. Aan de rechterzijde is een slimme kastenwand geplaatst die zorgt voor een zee aan opbergruimte én een rustige uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een CERAN inductiekookplaat met warmhoudzone, een BOSCH afzuigkap, een MIELE combi-oven, een SIEMENS vaatwasmachine en een BOSCH inbouwkoelkast, allemaal perfect geïntegreerd voor een naadloze, moderne look. De living en keuken vloeien moeiteloos in elkaar over en vormen samen een sfeervolle, open leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, ideaal voor lange diners met vrienden of gezellige gezinsmaaltijden. Aan de achterzijde nodigt het zitgedeelte uit tot ontspanning, met uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui baadt de gehele ruimte in natuurlijk licht, een heerlijke plek waar luxe en comfort samenkomen. Vanuit de living middels schuifpui en openslaande deur is de ruime, onderhoudsvriendelijke, tuin bereikbaar. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Met een groot grasveld en een terrasgedeelte voor een eethoek is het een fijne plek om samen te ontspannen, spelen of buiten te eten op zonnige dagen. Dankzij de oostelijke ligging geniet u in de ochtend van de eerste zonnestralen, terwijl het in de middag en avond juist aangenaam koel blijft, ideaal op warme zomerdagen. Bijkeuken/garage: Deze ruimte van ca. 6.22 x 2.73 meter is zowel via de living als via de oprit aan de voorzijde toegankelijk. De vloer is afgewerkt met hoogwaardige, keramische tegels, wat zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor witgoed en biedt volop ruimte voor extra opslag, een tweede koelkast of vriezer, of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Ideaal voor wie behoefte heeft aan een georganiseerde, praktische ruimte die perfect aansluit bij het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: De overloop met airco op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst drie zeer ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers waaronder een royale master bedroom met een extra (kantoor)ruimte en een ruime slaapkamer waarbij het mogelijk is om 2 slaapkamers van te maken. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer en de badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een douche met douchescherm, een luxe ligbad, een tweede toilet en een luxe, breed badkamermeubel met spiegel. Tweede verdieping: Praktische vlizozolder van ca. 6.35 x 7.28 meter, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Met een nokhoogte van circa 1.38 meter is deze zolder ideaal geschikt als opbergruimte voor seizoensspullen, koffers of archiefmateriaal. De ruimte is keurig afgewerkt en biedt een mooie aanvulling op de bestaande bergruimte in de woning. Ligging: Deze woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonwijk, waar rust en ruimte samenkomen. De straat is rustig en ruim opgezet, met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het een veilige plek is voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden in het centrum van Eijsden. Daarnaast ligt het station op fietsafstand, met een directe verbinding richting Maastricht. Ook de oprit naar de snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u snel in steden als Maastricht, Luik of Aken bent. Natuurliefhebbers zitten hier eveneens goed: de woning ligt vlak bij de Maas, wandel- en fietsroutes en het prachtige Limburgse heuvellandschap. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met een perfecte mix van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel is gekeurd op label A, geldig tot en met 06-06-2035 • Bouwjaar 1969 • Hoog afwerkingsniveau met veel woonoppervlakte en bergruimte • De woning is nagenoeg volledig gerenoveerd in 2020, m.u.v. de badkamer. De badkamer is in 2015 volledig gerenoveerd • Begane grond is voorzien van een hoogwaardige, keramische VT wonen tegelvloer • Cv-ketel is gehuurd, bouwjaar; 2019, merk; NEFIT TRENDLINE II HR COMBI HRC30 CW5. De maandelijkse bijdrage is €43,75. • Airco’s zowel op de begane grond als eerste verdieping • Zowel de begane grond als de eerste verdieping is in 2020 volledig uitgebouwd • De woning beschikt over 23 zonnepanelen, in eigendom. Geplaatst eind november 2019 met daarbij garantie tot november 2031 • Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en omliggende straten • Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.