Boomkensstraat 126245 JE EijsdenMariadorp-Beezepool

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een centrale en gewilde locatie in het hart van Eijsden bieden wij deze ruime, instapklare twee-onder-een-kapwoning aan, voorzien van een eigen oprit en een garage aan de achterzijde. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte en biedt dankzij de praktische indeling volop leefruimte voor het hele gezin. Met energielabel B is bovendien sprake van een comfortabele en energiezuinige basis. Een bijzonder pluspunt is het royale souterrain, voorzien van een sauna, dat dankzij de indeling multifunctioneel te gebruiken is voor bijvoorbeeld werk, hobby of ontspanning. Daarnaast telt de woning vier volwaardige slaapkamers en een royale, sfeervolle achtertuin met zijingang, ideaal voor ontspanning en het buitenleven in alle privacy. De ligging is zeer gunstig: winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar. Een perfecte combinatie van centraal wonen met alle gemakken binnen handbereik. -Indeling: -Souterrain: Via de trap in de entree bereikt u het royale souterrain, dat verrassend veel extra leefruimte biedt. Deze verdieping bestaat uit twee ruime kamers en twee praktische bergingen. • Ruimte 1: Deze royale ruimte is ca. 22 m² groot en ideaal te gebruiken als werk- of hobbykamer. • Ruimte 2: Deze ruimte is ca. 13 m² groot en voorzien van een fijne sauna. • Berging 1: Deze betegelde berging is ca. 7 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting. • Berging 2: Deze berging is ca. 2 m² groot. -Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. In de ruime entree van circa 6 m² springt direct de stijlvolle visgraat pvc-vloer in het oog, die zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met modern hangcloset, de woonkamer met open keuken, de trap naar het souterrain en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken beslaat samen circa 47 m² en vormt het hart van de woning. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De houtkachel bij het zitgedeelte brengt niet alleen warmte, maar ook extra sfeer in deze leefruimte. De moderne open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser (2022) en koelkast. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin, wat het contact met buiten versterkt. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is ca. 20 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Badkamer: De moderne badkamer (5 m²) is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. -Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een aparte berging en veel opbergruimte in de schuine delen. • Slaapkamer 4: Deze ruime kamer is ca. 13 m² groot en uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer of werkruimte. -Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, via de keuken én via de zijingang. De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over een ruim terras, een gazon en groene borders. De volledige omheining zorgt voor optimale privacy, waardoor u hier in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden of gezellige momenten met familie en vrienden. Door de royale afmetingen is de tuin flexibel in te richten en naar eigen wens verder vorm te geven. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de garage, die met de auto bereikbaar is vanuit de zijingang op de oprit. -Garage: De vrijstaande garage van circa 20 m² is bereikbaar via de tuin en via de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de achterzijde. Dankzij de zijingang is het mogelijk om met de auto via de oprit naar de garage te rijden. De garage is voorzien van elektra en is ideaal voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. Via een vlizotrap bereikt u bovendien de praktische vliering, die extra opslagmogelijkheden biedt. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, instapklare woning met oprit en garage, vier slaapkamers en een ruim souterrain in de geliefde kern van Eijsden. • Kozijnen: Kunststof en houten kozijnen en HR++ beglazing. • Centrale verwarming: cv-ketel (Intergas, Huur). • Energielabel: B. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.