Breusterweiden 266245 HJ EijsdenEijsden-Breust

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Eijsden, vindt u deze keurig onderhouden en instapklare tussengelegen woning met achteringang. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers. De woning is tevens voorzien van energielabel B en een volledig omsloten en onderhoudsvriendelijke tuin, die privacy biedt en eenvoudig naar eigen wens kan worden ingericht. De Breusterweiden staat bekend om de rustige en kindvriendelijke ligging met het pleintje aan de voorzijde. De locatie is bijzonder gunstig: op korte loop- en fietsafstand liggen diverse winkels, een basisschool en andere dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd bereikt u het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht in ongeveer 10 minuten met de auto. Deze woning combineert een rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving met een centrale ligging, waardoor het een ideale plek is voor zowel gezinnen als werkenden die van comfort, bereikbaarheid en een prettige buitenruimte willen genieten. -Indeling: -Begane grond: U betreedt de woning via een verzorgde entree met een nette tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een modern hangcloset. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 39 m² en straalt een warme en uitnodigende sfeer uit. De ruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval en is afgewerkt met een fraaie parketvloer, wat bijdraagt aan een lichte en prettige leefomgeving. Vanuit de woonkamer is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is in 2020 volledig vernieuwd en deels betegeld. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken bereikt u de bijkeuken van circa 6 m², voorzien van een tegelvloer, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De bijkeuken biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. -Eerste verdieping: Vanuit de vaste trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van een vlizotrap naar de zolderverdieping. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot en ideaal te gebruiken als hobby- of kinderkamer. • Badkamer: De net verzorgde en betegelde, badkamer is ca. 5 m² groot en is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Zolderverdieping: Via de vlizotrap in de tweede slaapkamer bereikt u de ruime zolderverdieping van circa 44 m². Door een lagere nokhoogte, kan deze ruimte enkel worden gebruikt als bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel (Bosch, 2010, Eigendom). -Tuin: De woning beschikt over een volledig omsloten, onderhoudsvriendelijke en ruime achtertuin, toegankelijk via de bijkeuken. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te worden ingericht. Daarnaast is er een praktische berging van circa 13 m² aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere materialen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Uitstekend onderhouden, tussengelegen woning voorzien van drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, op een fijne, rustige en kindvriendelijkelocatie in Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • HR cv-ketel (Bosch, 2010, Eigendom). • Energielabel: B. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.