Burg. Wijnandsstraat 596245 PT EijsdenMariadorp-Beezepool

Wonen in alle rust, met ruimte, comfort en een stijlvolle uitstraling? Hierbij bieden wij deze prachtige vrijstaande woning met riante tuin aan de Burgemeester Wijnandsstraat 59 in Eijsden aan. Het moderne en uitstekend onderhouden gezinshuis uit 1991 combineert comfort, luxe en energiezuinig wonen op een rustige en prettige locatie. Met een royale, lichtovergoten woonkamer, een moderne uitbouw, vijf ruime slaapkamers, een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen én een ruime garage, is dit een woning die werkelijk van alle gemakken is voorzien. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang en een keurig afgewerkte toiletruimte voorzien van een wandcloset. Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer met aansluitende eetkamer, samen goed voor circa 59 m² aan leefruimte. Dankzij de uitbouw, een aluminium schuifpui met insectenhor én een grote lichtstraat met spotverlichting geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met de groene tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte, neutrale tegelvloer die bijdraagt aan een frisse en moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (ca. 19 m²) met toegang naar de tuin. Deze L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2020, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast en een combimagnetron met ovenfunctie. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar (ca. 9 m²), die momenteel dienstdoet als kantoorruimte. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage (ca. 23 m²), uitgerust met een elektrische sectionaalpoort en een eigen laadpaal voor elektrische voertuigen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ervaar je rust, ruimte en comfort. De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 22 m², 20 m², 18 m² en 13 m². Drie van deze kamers zijn voorzien van airconditioning. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een extra toegankelijke bergruimte van circa 5 m². Ideaal als inloopkast of extra opbergplek. De volledig betegelde en verzorgde badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vijfde slaapkamer (ca. 20 m²), die veelzijdig inzetbaar is als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte technische ruimte (ca. 3 m²) met de cv-installatie (Nefit, 2013 in eigendom) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de overzijde van de overloop is nog een praktische berging van eveneens ca. 3 m² aanwezig. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. Aan de voorzijde tref je een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin (ca. 486 m²), gelegen op het oosten, straalt rust en vrijheid uit. Deze royale buitenruimte beschikt over meerdere terrassen, waaronder een betegeld terras en een vlonderterras. Tevens beschikt deze tuin over een goed onderhouden gazon, een houten tuinhuis (ca. 9 m²), een fraaie waterpartij en diverse borders met planten en siergrind. Verder is de tuin voorzien van een achterom, buitenkraan, meerdere elektrapunten, verlichting én zon- en windschermen. Een heerlijke plek om tot rust te komen of om te genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1991; - Royale vrijstaande woning; - Uitbouw van de woonkamer en keuken uit 2021; - Energielabel A; - Combinatie van houten en aluminium kozijnen met HR +++ beglazing; - CV ketel Nefit in eigendom uit 2013; - Garage met elektrische sectionaalpoort en laadpaal; - De tuin is voorzien van water en elektra; - Voorzien van 27 zonnepanelen uit 2012; - Voorzien van drie airco's; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Voorzien van vloerverwarming; - Alle dagelijkse voorzieningen in de nabij gelegen omgeving; - Parkeren op eigen oprit met een dubbele oprit en in de straat; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Eijsden is een sfeervolle forensengemeente, prachtig gelegen aan de Maas. Het dorp kent een karakteristieke, historische kern rond de gezellige Diepstraat, met tal van terrasjes, eetcafés, winkels en een winkelcentrum. Alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en medische zorg zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit. Eijsden beschikt daarnaast over uitstekende openbaarvervoersverbindingen, met zowel een bus- als treinverbinding naar Maastricht én Luik. Het dorp kent een levendige gemeenschap met tradities die nog volop in ere worden gehouden. Een mooi voorbeeld is de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om kennis te maken met de gastvrije inwoners van Eijsden.