Catharinastraat 196245 LB EijsdenOost

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Waar luxe, comfort en royaal wonen centraal staat: Catharinastraat 19 in Eijsden Op een rustige en groene locatie in Oost-Maarland bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande villa, gelegen op een royaal perceel en volledig omringd door een fraai aangelegde tuin met optimale privacy. Het perceel is toegankelijk via een afsluitbare schuifpoort, wat niet alleen bijdraagt aan de exclusieve uitstraling, maar ook aan het gevoel van privacy en veiligheid. De woning biedt een uitzonderlijk hoog wooncomfort en beschikt over onder meer drie ruime slaapkamers, drie luxe badkamers, een royale inpandige garage en diverse sfeervolle buitenruimtes. Deze in 2007 volledig gemoderniseerde woning onderscheidt zich door haar royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking en uitstekende staat van onderhoud. De exclusieve leefkeuken, indrukwekkende master suite en zorgvuldig aangelegde tuin met wellnessvoorzieningen maken dit een woning van bijzonder niveau. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl Maastricht en Eijsden zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Bovendien beschikt de woning over een gunstig energielabel A, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. INDELING Begane grond Via de ruime entreehal met meterkast, toiletruimte en trapopgang bereikt u de leefruimtes van de woning. De royale woonkamer van circa 65 m² vormt het hart van het huis en biedt dankzij de grote raampartijen een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De sfeervolle gashaard en de vloerverwarming zorgen hierbij voor optimaal wooncomfort. Aansluitend bevindt zich de ruime leefkeuken, uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat met wokbrander, dubbele spoelbak, ingebouwde koffiemachine, oven, magnetron, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Een ideale ruimte voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met familie en vrienden. Vanuit de keuken zijn de praktische bijkeuken en de inpandig bereikbare garage toegankelijk. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en is voorzien van een ingebouwde Bosch-plaat met frituur- en grillfunctie. De royale garage biedt plaats aan twee auto's en is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort. Daarnaast beschikt deze ruimte over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Dankzij de omvang en voorzieningen leent de garage zich tevens uitstekend voor een hobbyruimte, praktijk aan huis of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Eerste verdieping. De eerste verdieping staat volledig in het teken van ruimte en comfort. Hier bevindt zich een indrukwekkende master suite, voorzien van airconditioning en een hoog afwerkingsniveau. Aangrenzend bevinden zich twee royale inloopkasten van respectievelijk circa 13 m² en 11 m², waardoor aan opbergruimte geen gebrek is. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra kamer, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, babykamer, hobbyruimte of dressing. De luxe badkamer vormt een ware wellnessruimte in eigen huis. Deze volledig betegelde badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een vrijstaand ligbad, toilet, groot wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Tot slot biedt het overdekte balkon een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht en het uitzicht op de omgeving. Tweede verdieping. Via de overloop bereikt u de tweede verdieping, waar zich twee bijzonder ruime slaapkamers bevinden. Dankzij de royale afmetingen zijn deze kamers flexibel in te delen en uitermate geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en beschikt over airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Op deze verdieping bevindt zich tevens een derde, volledig betegelde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is deze verdieping ideaal voor kinderen en/of gasten. Daarnaast beschikt de verdieping over een praktische technische-/bergruimte, waar de cv-installatie en de indirect gestookte boiler zijn opgesteld. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Met een stahoogte van circa 1,13 meter biedt deze ruimte praktische extra bergruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige huisraad. Tuin De prachtige aangelegde achtertuin vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt optimale privacy dankzij het ontbreken van directe inkijk. Hier geniet u van een ingebouwde jacuzzi, een ruim open tuinhuis (2015) met royale zithoek, gasbarbecue en sfeervolle open haard. Het geheel wordt compleet gemaakt door een combinatie van gazon en terras, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is bereikbaar via de garage en beschikt bovendien over een praktische achterom. Een heerlijke buitenruimte waar ontspanning en gezellig samenzijn centraal staan. Bijzonderheden - Luxe vrijstaande villa in Eijsden - Woonoppervlakte van 352 m² - Energielabel A - 3 volwaardige slaapkamers - Volledig gerenoveerd in 2007 - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR+ beglazing - Airconditioning - Ingebouwde jacuzzi - Afgesloten oprit op eigen perceel met voldoende parkeermogelijkheden - Grote garage, deze is ook te gebruiken als bedrijfsruimte - Multifunctionele ruimte in de tuin en in de garage - Vloerverwarming begane grond + badkamer (elektrisch) - Kindvriendelijke buurt en een uitstekende (groene) locatie - Bos, kloosterpark, treinstation en groenvoorzieningen op loopafstand. Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. As is where is clausule Het object zal worden verkocht en geleverd conform het principe “as is, where is”. Dit houdt in dat het object door koper wordt aanvaard in de bouwkundige, juridische, milieutechnische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht c.q. oplevering, derhalve inclusief alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal aldus geen garanties verstrekken en zal geen enkele aansprakelijkheid ter zake aanvaarden. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.