De Bak 126245 HP EijsdenEijsden-Breust

Geheel te moderniseren jaren '70 woning met garage welke is gelegen aan een groen perk zonder directe aanwezigheid van auto's. Deze ruime woning ligt daarbij ook vlak bij de diverse wandelgebieden in en rondom Eijsden. Direct aan de rand van Eijsden maar toch dichtbij alle dorpse voorzieningen. In de directe buurt bevinden zich o.a winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals o.a een supermarkt, drogisterij en een bakker. Sportfaciliteiten en speelgelegenheden voor de kleinsten zijn voldoende aanwezig. Indeling Begane grond De entreehal (circa 4m²) voorziet u van toegang tot het toilet en de groepenkast ). Naast de voordeur is een toiletruimte (1m²). gesitueerd v.v een staande toiletpot met fontein. Via de kamerdeur is de speelse en ruime living (34m²) met grote raampartijen te bereiken. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer bovenop een tegelvloer, de wanden zijn voorzien van behang. Aan de voorzijde kijkt je uit over een gemeentelijke groenvoorziening met struiken, bomen en gras. Aan de achterzijde kijk je deels over de tuin met overkapping en garage. De zeer ruime keuken (8m²) is toe aan een nieuwe keuken opstelling, de keuken zelf biedt toegang tot de tuin. Indien je de keukenmuur weg zou halen maak je en prachtige open keuken en vergroot je de leefruimte. De tuin is gericht op het westen en er is hoogte verschil tussen garage en het terras. Het terras deel is overdekt en de tuin is verder geheel bestraat met regulier tegelwerk. Aan de achterzijde is er is een dubbele loopdeur van 250cm breed naar de "achterom". De garage met. metalen kantelpoort heeft een afmeting van 6,21 X 2.82 meter (17,5m²) Eerste verdieping Via de houten trap kom je op de royale overloop (5m²) welke toegang biedt naar de badkamer en de drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (13,5m²) is een zeer ruime en lichte kamer met wastafel en is gelegen op het oosten. De kamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over het groen. Slaapkamer 2 (14,5m²) eveneens zeer ruim en kijkt uit op de tuin en de achtergelegen tuinen en garages, Slaapkamer 3 (9m²) ligt eveneens aan de achterzijde, ook deze kamer is ruim van opzet. De eveneens ruime badkamer (5,5m²) heeft een douche, toilet, bad en een hangend wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de vaste trap komt men op de tweede ruime overloop. (3,5m²) alwaar 3 ruimtes te bereiken zijn. In de eerste berging (circa 4m²) aan de rechterzijde is de huurketel geplaatst (Intergas, Volta 2015) Aan de linkerzijde is er toegang tot de berging in de knieschotten over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer 4 (circa 13m²) is een ruime kamer met een dakvenster aan de achterzijde van de woning. In deze kamer is tevens de omvormer geplaatst van de 9 aanwezige zonnepanelen (eigendom). Bijzonderheden woning – Deze woning dient in zijn GEHEEL gemoderniseerd te worden, ideaal voor de klusser! – Zeer rustig gesitueerd woonhuis aan een fraai parkje gelegen . – De kunststof Kozijnen zijn in 1991 geplaatst en v.v. HR beglazing (Het glas van een raam dient vernieuwd te worden). – Energie index is B, mede op basis van de beglazing, Unidek dakisolatie-en de 9 aanwezige zonnepanelen. – Vrij parkeren nabij de woning of op eigen terrein aan de achterzijde van de woning. – Kom gerust kijken naar wat deze ruime woning voor jou te bieden heeft. – Verkoper heeft het registergoed zelf nooit bewoond. Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en, het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.