Dotterbloem 196245 TN EijsdenVerspreide huizen

Welkom bij de Dotterbloem 19 in Eijsden: een ruime en moderne vrijstaande woning uit 2022 waar comfort, duurzaamheid en ruimte perfect samenkomen. Deze volledig gasloze woning met energielabel A+++ is uitgerust met een warmtepomp, vloerverwarming, triple glas en zonnepanelen, en biedt daarmee een energiezuinige en toekomstbestendige woonervaring. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een levensloopbestendig karakter is dit een ideale gezinswoning voor nu én later. De volledig onderkelderde woning met garage zorgt bovendien voor extra ruimte en talloze mogelijkheden. INDELING Souterrain: Dit multifunctionele souterrain (totaal ca. 118m²) is volledig voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk met inbouwspots, een nette pvc vloer en een praktische stahoogte van ca. 2,43m. Er zijn drie ruimtes gemaakt, waardoor er verschillende functies aan de ruimtes kunnen worden gegeven. Begane grond: Entree/hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer. De lichtovergoten woonkamer (ca. 42.5m²) is voorzien van een fraaie parketvloer, grote raampartijen, twee schuifpuien en een open verbinding naar de keuken. Vanuit de woonkamer is eveneens de hal naar de kelder te bereiken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gerealiseerd met een sfeervolle elektrische sierhaard. Aan de achterzijde is er optimaal tuincontact en een fijne lichtinval. De keuken (ca. 13m²) is voorzien van twee ingebouwde kastenwanden en een kook- en spoeleiland. De keuken beschikt daarbij over de volgende inbouwapparatuur: magnetron, oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, diepvries, inbouw-koffieapparaat en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken bereikt men de tussenhal die toegang geeft tot de technische ruimte, garage en slaapkamer op de begane grond. De garage (ca. 19m²) is voorzien van een wateraansluiting, elektra, een elektrische sectionaalpoort, wasmachineaansluitingen en een praktisch aanrecht in hoekopstelling met wastafel. Daarbij is de garage gestuct, voorzien van een tegelvloer en een hoogte van ca. 2,61m. In de technische ruimte is de opstelling van de warmtepomp, vloerverwarming en de WTW aanwezig. De slaapkamer (ca. 14m²) beschikt over een badkamer en-suite en een schuifpui naar de veranda van ca. 13m². In de badkamer (ca. 7m²) is een vrijstaand ligbad aanwezig, evenals een inloopdouche en een dubbele wastafel. De gehele begane grond is eveneens voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 15.5, 10.5, 13 en 6.5m² groot en allen voorzien van dezelfde parketvloer als de begane grond. De badkamer (ca. 6.5m²) is voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tuin: De fijne achter-/ zijtuin (ca. 152m²), georiënteerd op het zuidwesten, beschikt over een ruim gazon, een beklinkerd terras, een wateraansluiting, zonnescherm en een praktische achterom. De veranda (ca. 12.5m²) is voorzien van een kunststof vlonderterras, inbouwspots en is volledig af te sluiten middels glazen schuifdeuren. Nadere bijzonderheden: - Ruime, vrijstaande woning uit 2022; - In totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Levensloopbestendig; - Energielabel A+++; - Gasloos en volledig voorzien van vloerverwarming via de warmtepomp; - Voorzien van 10 zonnepanelen en triple glas; - Geheel onderkelderd en voorzien van een garage; - Alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand; - Parkeren op eigen oprit, in de straat en omliggende straten; - Gelegen in een verkeersluwe straat; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Stedelijk wonen in een plattelandsomgeving, mede door de unieke ligging in Nieuw Poelveld. Deze woning is gelegen in de straat Dotterbloem. Een mooie open straat met luxe woningen en voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand ligt de basisschool, openbaar vervoer, winkelcentrum, autosnelweg en uitvalswegen naar Maastricht. Op een steenworp afstand is er de mogelijkheid om te kunnen genieten van het open landschap en natuur.