Eikenlaan 106245 JX EijsdenMariadorp-Beezepool

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een uitstekende en rustige locatie in Mariadorp (direct grenzend aan Eijsden) presenteren wij u deze royale, instapklare hoekwoning met garage. Deze woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, 1 kantoorruimte/thuiswerkplek, is voorzien van 16 zonnepanelen en heeft energielabel C, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel thuis. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en ruimte om heerlijk te genieten van het buitenleven. Door de uitstekende ligging zijn het levendige centrum van Maastricht, MUMC+, UM en het centrum van Luik binnen 15 minuten met de auto bereikbaar, waardoor u zowel van rust, als van de nabijheid van stadse voorzieningen kunt profiteren. -Indeling: -Kelder: Via een trap in de entree bereikt u de kelder, bestaande uit twee praktische ruimtes van respectievelijk ca. 15 en 13 m². Deze kelder biedt volop opbergruimte voor voorraden en andere benodigdheden. -Begane grond: Bij binnenkomst in de lichte entree (ca. 9 m²), voorzien van een stijlvolle grindvloer, valt direct de ruimte en het natuurlijke licht op. Hier bevindt zich de deur naar de garage en een aparte gang (ca. 2 m²) die toegang biedt tot de toiletruimte, de badkamer en de keuken. De betegelde toiletruimte is uitgerust met een modern hangcloset. De verzorgde badkamer (ca. 8 m²) beschikt over een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel. De lichtkleurige grindvloer loopt naadloos door naar de gang en de keuken (ca. 16 m²). De moderne, mat zwarte L-vormige keuken is voorzien van luxe, greeploze apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een combi-oven van Miele. Vanuit de keuken komt u in een aparte ruimte (ca. 14 m²), voorzien van een houten vloer. Hier is momenteel een gezellig zitgedeelte gecreëerd, waar de houten balken en houtkachel zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 14 m²) heeft eveneens een prachtige houten vloer, welke doorloopt vanuit het zitgedeelte. -Eerste verdieping: De trap op de begane grond biedt toegang tot de eerste verdieping, waar zich 3 slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping bevinden. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en voorzien van praktische kastruimte. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping. • Kantoorruime/thuiswerkplek: Deze ruimte is ca. 5,5 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte en biedt uitstekende mogelijkheden voor een werkplek aan huis. Hier is ook de trap aanwezig voor richting de tweede verdieping. -Tweede verdieping: Via de charmante houten wenteltrap komt u op de tweede verdieping, waar zich slaapkamer 4 (ca. 18 m²) bevindt. Daarnaast biedt de tweede verdieping veel bergruimte in de schuine delen van het dak. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot en biedt veel mogelijkheden voor verschillende indelingen. -Garage: De royale garage (ca. 32,5 m²) is toegankelijk via een deur in de tuin, een deur in de entree en de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de straatzijde. De garage is voorzien van elektra en water, en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het opbergen van materialen en het creëren van extra opslagruimte. Vanuit de garage komt u in de praktische bijkeuken (ca. 5 m²), waar zich de witgoedaansluiting en de cv-ketel (Huur, Remeha, 2021) bevinden. -Tuin: De ruime, diepe tuin biedt volop privacy en is bereikbaar via de garage. Het grote terras, grenzend aan de garage, biedt een ideale plek om te ontspannen. Het gazon en de plantenborders creëren een aangename groene sfeer. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een handige berging (ca. 12 m²), ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinmaterialen. De tuin biedt veel mogelijkheden voor verdere inrichting en kan geheel naar eigen wens worden vormgegeven. Nadere bijzonderheden: • Type woning: ruime, instapklare hoekwoning met garage in Mariadorp (Gemeente Eijsden-Margraten). • Kozijnen: Kunststof (PVC) kozijnen en dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR Combi- Cv ketel (Huur, Remeha, 2021). • Energielabel: Energielabel C. • Zonnepanelen: 16 zonnepanelen (koop op afbetaling van het subsidieproject van de Gemeente Eijsden-Margraten) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Mariadorp is een pittoresk dorpje in de gemeente Eijsden-Margraten, gelegen in het zuiden van Nederland, vlakbij de Belgische grens. Het maakt deel uit van de regio Limburg en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Hoewel het dorp niet groot is, heeft het een charmante en rustige uitstraling, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor zowel bewoners als bezoekers. Mariadorp ligt ten noorden van het centrum van Eijsden, op slechts een paar kilometer afstand en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC en UM. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.