Emmastraat 226245 HV EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Ruime, statige vrijstaande woning in het hart van Eijsden Gelegen in ''Breust'' in de geliefde kern van Eijsden, vindt u deze prachtige vrijstaande woning met veel karakter en charme. De woning beschikt over een royale oprit, een vrijstaande garage en een fraai aangelegde, goed onderhouden tuin die veel privacy biedt. Met drie slaapkamers (mogelijk 4) , energielabel C en een vaste trap naar de zolder, is dit huis ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. Het perceel van ca. 522 m² biedt volop mogelijkheden om zowel binnen, als buiten te genieten van rust en ruimte. Daarnaast bevinden het gezellige winkelcentrum en de sfeervolle terrassen van Eijsden zich op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en andere belangrijke uitvalswegen bent u bovendien snel in Maastricht en omgeving. Indeling: -Kelder: Via de trap in de entree bereikt u de praktische kelder, verdeeld over twee ruimtes van respectievelijk ca. 13 m² en 10 m² groot. De kelder is praktisch voor het opbergen van voorraden e.d. Tevens is de HR cv-ketel (Nefit Ecomline HR107 CW5, Eigendom) hier gesitueerd. -Begane grond: Praktische indeling met veel licht en karakter Via de royale entree (ca. 10 m²), voorzien van een donkere tegelvloer, bereikt u de toiletruimte, woonkamer en keuken. Daarnaast vindt u hier de meterkast en de trapopgang naar zowel de kelder als de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is uitgerust met een staand toilet en een fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 32 m²) is dankzij de grote ramen heerlijk licht en biedt een aangename leefruimte. Een prachtige, authentieke zandstenen schouw, voorzien van gashaard, vormt het sfeervolle middelpunt van deze ruimte. Via de achterdeur in de woonkamer heeft u directe toegang tot de tuin. De aangrenzende keukenruimte (ca. 10 m²) is praktisch ingericht en voorzien van een goed onderhouden, maar enigszins gedateerde L-vormige keuken. Deze beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin, wat ideaal is voor bijvoorbeeld buiten dineren of tuinieren. -Eerste verdieping: Praktische eerste verdieping met veel mogelijkheden. Via de trap in de entree bereikt u de ruime overloop (ca. 8 m²) op de eerste verdieping. Deze verdieping biedt drie slaapkamers, twee badkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. •Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer van ca. 13 m². •Slaapkamer 2: Deze slaapkamer, met een oppervlakte van ca. 11,5 m², biedt een fijne indeling. •Slaapkamer 3: Een knusse kamer van ca. 9 m², voorzien van veel praktische kastruimte. •Badkamer: De badkamer (ca. 7 m²) is betegeld en functioneel ingericht met een ligbad, douchecabine, staand toilet en wastafel. Hoewel gedateerd, is deze netjes verzorgd en biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. •Voormalige badkamer, nu witgoedruimte: Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte (ca. 3 m²). Deze ruimte is betegeld en voorzien van een wastafel, extra kastruimte en de aansluitingen voor witgoed. -Zolder: Via een vaste trap op de eerste verdieping is de overloop (ca. 6 m² groot) op de zolder te bereiken. De overloop biedt toegang tot twee ruimtes van respectievelijk ca. 31 m² en 10 m² groot, welke momenteel worden gebruikt als berging. De nokhoogte is hoog genoeg, waardoor hier, na aanpassingen, eventueel twee extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. -Garage: De woning beschikt over een vrijstaande garage van ca. 20 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning. De garage is bereikbaar via een handmatig bedienbare kantelpoort en een deur vanuit de tuin. De garage is tevens voorzien van elektriciteit en biedt ruimte voor 1 auto, terwijl de ruime oprit aan voorzijde van de garage plek biedt voor meerdere voertuigen. -Tuin: De prachtige groene, achtertuin is toegankelijk via een deur in de woonkamer, een deur in de keuken en een handige zijingang. De tuin is rustig gelegen, met veel privacy, met een royaal terras en een uitgestrekt gazon. Het royale terras, dat grenst aan de woonkamer en de keuken, is volledig overdekt en vormt de perfecte plek om het hele jaar door beschut buiten te zitten. Hier kunt u optimaal genieten van de serene omgeving. Het terras loopt over in een uitgestrekt gazon, wat de tuin ideaal maakt voor ontspanning, spelende kinderen of tuinieren. Nadere bijzonderheden: • Type woning: Unieke, vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 522 m² in de kern van het geliefde Eijsden, op loofafstand van het winkelcentrum. •Deze woning biedt volop ruimte, comfort en mogelijkheden om het naar uw eigen smaak te personaliseren. Een ideale plek om te genieten van het rustige en groene Eijsden, met alle voorzieningen binnen handbereik. • Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit Ecomline HR107 CW5, Eigendom) • Energielabel C. • Aan de voorzijde van de woning is een gedeelte van de grond in bruikleen van de Gemeente Eijsden-Margraten. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich in het hart van het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.