Emmastraat 296245 HS EijsdenEijsden-Breust

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een prettige en geliefde locatie in het charmante Eijsden mogen wij u deze exclusieve, vrijstaande woning in landhuisstijl presenteren, compleet met dubbele garage en een royale oprit met volop parkeergelegenheid. Gelegen op een ruim perceel van ca. 850 m² biedt deze karaktervolle woning een uitzonderlijke combinatie van comfort, privacy en hoogwaardige leefruimte. De woning onderscheidt zich door haar royale opzet en veelzijdigheid. Het ruime souterrain biedt tal van gebruiksmogelijkheden, terwijl de vier volwaardige slaapkamers zorgen voor optimaal wooncomfort voor het hele gezin. De fraai aangelegde, rondom gelegen tuin vormt een waar privéparadijs en biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van het buitenleven. Ook op het gebied van duurzaamheid en modern wooncomfort is deze woning uitstekend uitgerust, met onder andere energielabel A, 45 (!) zonnepanelen, een warmtepomp en airconditioning. De ligging is eveneens een groot pluspunt: op korte loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca. Bovendien staat Eijsden bekend om de sfeervolle terrassen langs de Maas, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht en een levendige, bourgondische ambiance. Kortom, een unieke en hoogwaardige woning op een toplocatie, waar ruimte, luxe en wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. -Indeling: -Souterrain: De woning beschikt over een royaal en multifunctioneel souterrain, bereikbaar via de trap in de bijkeuken. Deze verdieping is opgedeeld in meerdere volwaardige ruimtes en biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. • Ruimte 1: Deze ruimte is ca. 9,5 m² groot en ideaal voor het plaatsen van een (extra) vriezer. • Ruimte 2: Deze ruimte is ca. 16,5 m² groot en fijn voor het opbergen van voorraden of andere spullen. • Ruimte 3: Deze ruimte is ca. 19 m² groot en voorzien van een comfortabele sauna om heerlijk te ontspannen. • Ruimte 4: Deze technische ruimte is ca. 23 m² groot en voorzien van de cv-installatie (Remeha, Eigendom) en de warmtepomp (Eigendom). • Ruimte 5: Deze ruimte is ca. 33 m² groot en leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden, zoals een hobbykamer, werkkamer of zelfs een extra slaapkamer. -Begane grond: De begane grond verwelkomt u met een royale en representatieve entree, afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer die direct de hoogwaardige afwerking van de woning benadrukt. Vanuit hier bereikt u de toiletruimte, meterkast, woonkamer en keuken, evenals de trap naar de eerste verdieping. De indrukwekkende leefruimte van ca. 74 m² vormt het hart van de woning en combineert wonen, koken en dineren op harmonieuze wijze. De woonkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De sfeervolle gashaard vormt een stijlvolle scheiding tussen het zitgedeelte en de eetkamer. De eetkamer is warm en uitnodigend, voorzien van een fraaie houten vloer, maatwerk inbouwkasten en comfortabele airconditioning. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in direct contact met de serre en de tuin. De moderne leefkeuken is uitgevoerd met een kookeiland en strakke, greeploze fronten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, een afzuiging, een combi-oven, een stoomoven, een koffieapparaat, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u zowel de serre als de praktische bijkeuken. De bijkeuken (ca. 11 m²) biedt volop bergruimte, aansluitingen voor witgoed en toegang tot de tuin, de garage en het souterrain. Een absolute meerwaarde is de riante serre (ca. 29 m²), die dankzij de hoge glaspartijen baadt in het daglicht. Deze ruimte vormt een prachtige verlenging van de leefruimte en biedt het hele jaar door een comfortabele plek om te genieten van de tuin. De serre is volledig afsluitbaar door middel van screens en voorzien van airconditioning, waardoor privacy en comfort optimaal gewaarborgd zijn. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime en lichte overloop toegang geeft tot vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. • Slaapkamer 1: Een royale masterbedroom van ca. 20 m² groot voorzien van airconditioning en inbouwkasten. • Slaapkamer 2: Een fijne comfortabele slaapkamer van ca. 19 m² groot. • Slaapkamer 3: Een comfortabele slaapkamer van ca. 18 m² groot met directe toegang tot de badkamer en voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 4: Een fijne slaapkamer van ca. 13 m² groot, welke momenteel wordt gebruikt als inloopkast, maar ideaal te gebruiken is als hobbykamer of werkkamer. • Badkamer: De luxe en ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met regendouche en sunshower, een dubbel wastafelmeubel en een hangcloset. De afwerking is stijlvol en tijdloos, met elektrische vloerverwarming voor extra comfort. -Garage: De royale, dubbele garage (ca. 40 m²) is zowel inpandig bereikbaar via de bijkeuken als via de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de oprit. De garage is voorzien van elektra en een laadpunt voor een elektrische auto en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen, fietsen en/of een hobbyruimte. Bovendien is de garage voorzien van een praktische bergzolder, welke bereikbaar is middels een ladder. De ruime oprit biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. -Tuin: De fraai aangelegde, rondom gelegen tuin biedt optimale privacy en is een waar verlengstuk van de woning. Met meerdere toegangen vanuit de woning, een ruim terras, een verzorgd gazon en diverse groenborders is dit een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een praktische overkapping, geschikt voor opslag of het stallen van fietsen en tuinmaterialen. Het royale perceel van ca. 850 m² biedt bovendien volop mogelijkheden voor verdere invulling, zoals extra terrassen of een moestuin. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Stijlvolle, royale en vrijstaande woning met dubbele garage en ruime oprit op een perceel van ca. 850 m² in Eijsden. • Kozijnen: Aluminium en kunststof kozijnen en dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, Eigendom). • Voorzien van een warmtepomp en airconditioning (Eigendom). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 45 zonnepanelen in eigendom. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts enkele minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.