Esdoornlaan 26245 JV EijsdenMariadorp-Beezepool

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een rustige en fijne locatie in Mariadorp, direct grenzend aan Eijsden, bieden wij deze goed onderhouden en sfeervolle halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, airconditioning, 12 zonnepanelen en heeft energielabel C, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. De ruime, sfeervolle achtertuin met achteringang biedt veel privacy en is ideaal om van het buitenleven te genieten. De woning ligt op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen in Eijsden, zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Tegelijkertijd zijn het centrum van Maastricht, MUMC+, de Universiteit Maastricht en het centrum van Luik binnen ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar. Zo combineert u hier rust en ruimte met de nabijheid van zowel lokale als stedelijke voorzieningen. -Indeling: -Kelder: De woning is voorzien van een ruime kelderruimte van ca. 33 m² groot. Deze kelder biedt volop opbergruimte voor voorraden en andere benodigdheden. -Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u direct de ruime woon- en eetkamer van ca. 31 m² groot, voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit, mede door de aanwezigheid van twee stijlvolle schouwen, en is bovendien uitgerust met comfortabele airconditioning. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping en bevindt zich de meterkast binnen handbereik. De aangrenzende keuken van ca. 8 m² is voorzien van een originele tegelvloer en uitgerust met een losstaand 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en veel opbergruimte. Vanuit de keuken komt u in een kleine tussenhal waar de HR Combi- Cv ketel (Huur, Intergas, 2025) gesitueerd is. Tevens biedt deze hal toegang tot de badkamer op de begane grond. Deze ruime badkamer van ca. 9 m² is geheeld betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, hangcloset en handdoekradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot de garage en de tuinkamer/kantoorruimte. De tuinkamer/kantoorruimte van ca. 9 m² biedt plaats voor witgoed en extra opbergruimte. Openslaande deuren leiden hier naar de tuin, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. -Eerste verdieping: De trapopgang in de woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping bevinden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een fijne bergruimte onder de trap. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot en voorzien van een ingebouwde kast en airconditioning. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 13 m² groot. -Tweede verdieping: Middels de vaste trap op de eerste verdieping is de ruime, derde slaapkamer op de tweede verdieping te bereiken. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 24 m² groot en biedt veel mogelijkheden voor verschillende indelingen. Het brede dakkapel zorgt voor een fijne lichtinval in deze ruimte. -Garage: De garage is ca. 15 m² groot en te bereiken via de badkamer en de handmatig bedienbare poort. De garage is voorzien van elektra en biedt plek voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. -Tuin: De diepe en groene achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via de bijkeuken, garage en achteringang. De tuin is sfeervol ingericht met terrassen, borders, bomen en een vijver. Het grote terras van ca. 27,5 m², grenzend aan de bijkeuken en garage, is voorzien van een overkapping en vormt een ideale plek om te ontspannen. Aan de achterzijde is een parkeerplaats aanwezig op eigen terrein. De tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, sfeervolle en goed onderhouden woning met oprit en garage in Mariadorp (Gemeente Eijsden-Margraten). • Kozijnen: Grotendeels kunststof met een houtnerf en enkele kozijnen van hout. Dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR Combi- Cv ketel (Huur, Intergas, 2025). • Energielabel: C. • Zonnepanelen: 12 zonnepanelen in eigendom (2016). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Mariadorp is een pittoresk dorpje in de gemeente Eijsden-Margraten, gelegen in het zuiden van Nederland, vlakbij de Belgische grens. Het maakt deel uit van de regio Limburg en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Hoewel het dorp niet groot is, heeft het een charmante en rustige uitstraling, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor zowel bewoners als bezoekers. Mariadorp ligt ten noorden van het centrum van Eijsden, op slechts een paar kilometer afstand en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC en UM. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.