Graaf de Geloeslaan 176245 AS EijsdenEijsden-Breust

Graaf de Geloeslaan 17 – karaktervol wonen met vrijheid in vorm Aan één van de meest sfeervolle lanen van Caestert ligt deze bijzondere woning uit 1832, met energielabel B en een woonoppervlak van ca. 114 m². Een plek waar historie, rust en hedendaags wooncomfort samenkomen – midden in het Zuid-Limburgse landschap en toch op korte afstand van het dorpshart van Eijsden. Achter de gevel – karakter, flexibiliteit én kangaroowonen Achter de authentieke gevel schuilt een met zorg gemoderniseerde woning, waarin originele details zijn gecombineerd met eigentijds comfort. De afwerking is hoogwaardig, met eerlijke materialen zoals hout en natuursteen en rustige kleurtonen die passen bij de ziel van het pand. De ruimtes voelen licht, warm en uitnodigend. Wat deze woning uniek maakt, is de flexibele opzet als kangaroowoning: een woning met meerdere volwaardige leeflagen, die zowel gezamenlijk als afzonderlijk gebruikt kunnen worden. • Ideaal voor samen wonen met behoud van privacy • Geschikt voor mantelzorg, meergeneratiewonen of werken aan huis • Even goed te gebruiken als één royale gezinswoning De begane grond beschikt momenteel over een eigen woon-, slaap- en badruimte. Tegelijk zijn de binnenwanden op deze verdieping gelijmd op de tegelvloer en niet dragend. Hierdoor kunnen zij eenvoudig worden verwijderd, waardoor hier – indien gewenst – één royale woon- en leefruimte met keuken kan ontstaan. De eerste en tweede verdieping vormen samen een volwaardig woongedeelte met ruime leef- en slaapvertrekken. Zo biedt deze woning vrijheid: vandaag passend bij uw situatie, morgen eenvoudig aan te passen aan een nieuwe levensfase. De Graaf de Geloeslaan ontleent haar naam aan een adellijk geslacht en behoort tot de meest authentieke woonomgevingen van Eijsden. De groene, rustige sfeer van de laan sluit naadloos aan bij de uitstraling van de woning zelf. Caestert ademt rust en historie. Een plek waar buren elkaar kennen, waar het landschap het ritme van de dag bepaalt en waar de Voer, landerijen en wandelpaden zorgen voor een tijdloos decor. Indeling: Begane grond: Entreehal: ca 4.8 m² Woonkamer/Keuken: ca 24 m² Slaapkamer: ca 8 m² Badkamer: ca 5.6 m² De binnenwanden op de begane grond zijn gelijmd op de tegelvloer en hebben geen dragende functie. Dat betekent dat ze eenvoudig kunnen worden verwijderd, waardoor de indeling naar wens kan worden aangepast – bijvoorbeeld om één royale leefruimte te creëren op de begane grond. Berging: ca 6.7 m² Eerste verdieping: Werkkamer: ca 12.5 m² Woonkamer/Keuken: ca 27 m² Tweede verdieping: Slaapkamer: ca 19 m² Badkamer: ca 22 m² Aon de Voor Oe waoëter, historie en rusj saoëmekoëme. Boete: Diet hoes sjtraolt rusj,degelekheèd en autentisiteèt oet. De wietgepleisjterde gievel, dieke mur en doenkere pliengt gëève ’t deè tiepies Zuid-Limburgse oetsjtraoling – sjtevig, sjtijlvol en mit karakter. De veuls direk dat diet e paand is mit historie en ziel, mèh aoch mit ’n iengetoëge illegaansie. Binne: Ater de karaktervolle gièvel sjuilt ’n verrassend ruime woening die recènt volledig is gerenoveerd, mit behaad van autentieke details. Binne koëme sfeer en woencomfort prachtig saoème. De aofwirreking is hoegwëèrdig, mit ierleke materiaole, zoe es hout en natuursjteen en subtiele kleurtoene die passe bie de ziel van ’t pand. De ruimtes veule liech, oëpe en oetnuudigend, mit ’n iendèjling die meujteloos aonsjluut bie oeteènlaopende woenwiengse. Daankzij de sjlummen opzat beejt de woening de meugelekheèd tot dubbele bewoening of mantelzorg, zoengder ien te levere op privacy of comfort. Weè lever èng royaal gezinswoening creëert, kint dat mit ienkele aonpassinge siempel realisere. 't Hoege energielabel en recènte techniese verbèëteringe zurrege vuur e comfortabel en duurzaam gehiel – ’n woening oe karakter en kwaliteèt perfect ien balans zien. ’n Hoes dat mit zurreg is vernowd, klaor vuur ‘ne nowwe bewoener deè wëèrde hecht aon sfeer, kwaliteèt èn ’n plek mit e verhoal. Lieg Caesjtert: ’n Plek oe de naobers nog effe e preutsje koëme maoëke en oeste sjmurreges de zon paks mit ’n tas koffie. De woening versjterkt de werrem durrepssfeer – rusjteg en mit genog ruimte um d’r get ègetieds van te maoëke. De umgëèving deèt d’r nog e sjupke boëvenop. De waoëtermuuële, de kabbelende Voor en de landerije brienge e geveul van tiedloosheèd. Een plek oe ’t waoëter laansemkes sjtruimt en ’t lëève ziech ien e rusjteg ritme aofsjpeult. Hie wandelste tusse de historie en natuur, langs kroengkelende weègsjes en ’t klaoëterend waoëter van de Voor. ’t Is dat tiepies sjtukske Eèsjde oe d’n tied effe sjtèl liekt te sjtoën, hèh oe ’t lëève sjuus z’n charme heult oet ’t daogeleks ritme van waoëter, sjteèn en sjtelte. ’n Durrep oe de historie veulbaar is ien ekere gievel en oe de natuur altied kort bie is. Sjmurriges ’n wandeling langs de muuële, sjnoones e koffiememingt op ’t bèngske vuur de gievel – dit is woene mit e verhaol. Rusj, ruimte en gezelligheèd ieneèn Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht. Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl. De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken. Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven. Jaarlijks hoogtepunt zijn de "Broonkfeesten". Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel. In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft. Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven. Note: - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. - Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.