Groene Specht 156245 RK EijsdenMariadorp-Beezepool

Moderne energiezuinige tussenwoning uit 2011 met een grote dakkapel, overkapping, voortuin en een sfeervolle achtertuin op het westen met afzonderlijke bergingen en 'achterom'. De betreffende woning is gelegen in de eigentijdse woonwijk Nieuw Poelveld waar comfort en ruimte centraal staan. Omringd door groen en ontworpen met oog voor gemeenschapsvorming, is deze wijk bijzonder populair bij gezinnen en jonge stellen. De ruime opzet, moderne architectuur en nabijheid van scholen, winkels en sportfaciliteiten zorgen voor een prettige leefomgeving. Speelplaatsen en wandelpaden nodigen uit tot buitenactiviteiten, terwijl het rustige karakter van de wijk zorgt voor ontspanning na een drukke dag. Nieuw Poelveld ligt aan de rand van Eijsden. Dit dorp is gelegen aan de Maas en wordt omgeven door het schilderachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Met zijn sfeervolle dorpskern, levendige pleinen en rijke culturele tradities biedt Eijsden een unieke woonomgeving waar rust en activiteit hand in hand gaan. De uitstekende bereikbaarheid, met een eigen treinstation en nabijheid van Maastricht en de Belgische grens, maakt het bovendien een ideale plek voor forenzen én natuurliefhebbers. Kortom, Eijsden en Nieuw Poelveld bieden een ideale combinatie van dorps karakter, moderne voorzieningen en een prachtige natuurlijke omgeving – een unieke plek om thuis te komen! INDELING Begane grond: Entree/hal met hardhouten vloer, meterkast, garderobe en aansluitend een moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje met toiletkastje; Ruime en tevens smaakvolle living (ca. 38 m²) met hardhouten vloer, onderverdeeld in een eet- en woongedeelte met aan de achterzijde toegang tot het overdekt terras en tuin; Aan de voorzijde van de living bevindt zich een moderne goed geoutilleerde hoekopgestelde keuken van het merk Bulthaup v.v. o.a. een heteluchtoven, vaatwasser, gaskookplaat, wasemkap, koelkast en Quooker; Vanuit de living biedt een schuifdeur toegang tot de verdiepingstrap. Onder deze verdiepingstrap bevindt zich een ruime berging. 1e verdieping: Een overloop met laminaatvloer en vaste kast biedt toegang tot alle vertrekken; In totaal bevinden zich op deze verdieping drie slaapkamers (resp. 8, 9 en 17 m²) die allen zijn voorzien van laminaatvloeren en vaste werkbladen; Moderne badkamer met inloopdouche en sanitairmeubel met twee vaste wastafels. Naast de badkamer bevindt zich een afzonderlijke moderne toiletruimte. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je op deze etage een uiterst sfeervolle ouderslaapkamer (ca. 15 m²) met een hoog plafond, grote dakkapel, airconditioning en een beauty-corner met spiegelwand en wastafel; Tevens bevindt zich op de zolder nog een afzonderlijke cv-/wasruimte annex zolderberging. Tuin: Knusse voortuin met grindpad en border met aanplant; Omheinde achtertuin op het westen met onder andere enige aanplant, een overdekt hardstenen terras en een afzonderlijke stenen berging (ca. 8 m²) met een houten overkapping. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2011. - Perceeloppervlakte: 150 m². - Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 125 m². - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18 m² (overdekt terras). - Externe bergruimte: ca. 8 m² (tuinberging). - Bouwvolume: ca. 444 m³. - Isolatie: geheel bouwkundig geïsoleerd. Energiezuinige woning! - Hardhouten kozijnwerk met HR++ beglazing. - Voorzien van 10 zonnepanelen. - Energielabel: A+ (geldig tot 19-12-2034). - Verwarming/warmwatervoorziening: Intergas HR cv-combitoestel (2011) in combinatie met radiatoren. - De gehele woning wordt mechanisch geventileerd. - De ramen op de 1e verdieping en zolder zijn v.v. rolluiken. - Kwalitatief hoogwaardige Bulthaup-keuken van het type B1. - Zolderetage v.v. airconditioning (Innova 2.0. uit 2021). - Hoogwaardige 'Keroewing' vloeren (hardhout) op de begane grond. - De overkapping aan de achtergevel is reeds geheel geïsoleerd en kan desgewenst op een eenvoudige wijze - middels het plaatsen van een pui - worden verbouwd tot extra woonruimte. Aanvaarding in overleg. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.