Groene Specht 36245 RK EijsdenMariadorp-Beezepool

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: Op een rustige en geliefde locatie in Eijsden bieden wij deze stijlvolle, instapklare woning met oprit en ruime garage aan. De woning biedt vier slaapkamers, een moderne keuken, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op meerdere verdiepingen. Dankzij de duurzame voorzieningen en het energielabel A, woont u hier energiezuinig en comfortabel. De ligging is ideaal: rustig wonen, maar toch dichtbij basisscholen, winkels en sportvoorzieningen. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Een complete woning waar u zonder klussen direct kunt intrekken en wonen en werken moeiteloos gecombineerd kunnen worden. Een instapklare woning waar u direct kunt genieten, zonder te klussen. Met hoogwaardige afwerking, een moderne keuken, vloerverwarming en zorgvuldig onderhouden leefruimtes biedt deze woning het ultieme comfort voor zorgeloos wonen en werken. -Indeling: -Begane grond: Via de ruime entree (ca. 6,5 m²) betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een warme pvc-visgraatvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de moderne, hoogglans witte keuken gesitueerd. De keuken is ingericht met een praktisch kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een oven, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de eetkamer (ca. 29 m²) met aan de voorzijde de sfeervolle erker met zitgedeelte, die perfect dienst kan doen als extra zithoek- leesplek. Via twee stijlvolle stalen, beigekleurige, deuren bereikt u de uitgebouwde (vanuit de bouw) woonkamer (ca. 28 m²). Dankzij de grote raampartijen en de verbinding tussen de ruimtes geniet u hier van een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. -Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop (ca. 9 m²). Deze verdieping is afgewerkt met een warmkleurige laminaatvloer en voorzien van airconditioning. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Ruime 'masterbedroom' van ca. 17 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot. Ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of kleedkamer. • Badkamer: De moderne badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met wasbak en een tweede hangcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping van ca. 38 m². Door de dakkapel is dit een perfecte slaapkamer indien gewenst. Momenteel staat hier de wasmachine en is deze ook zo ingericht. Verder bevindt zich hier de cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2012) en mechanische ventilatie box (Eigendom). -Garage: De vrij toegankelijke garage van ca. 24 m² is bereikbaar via de oprit en vanuit de tuin. De garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het parkeren van één auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. -Tuin: De fraai aangelegde op het zuidwesten gesitueerde achtertuin biedt een fijne combinatie van gazon, groene borders en meerdere terrassen. Over de volledige breedte van de woning is een hoogwaardig afgewerkte overkapping (merk Weinor) met glas gerealiseerd, waardoor u in ieder seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Tevens is deze overkapping aan de binnenzijde voorzien van twee afzonderlijk volledig elektrisch bedienbare zonneschermen met ledverlichting. De tuin heeft een rustige, groene uitstraling en biedt volop privacy. Er is vanuit de tuin toegang tot de garage. -Nadere bijzonderheden: • Stijlvolle instapklare woning met 4 slaapkamers, garage, moderne keuken en tuin op toplocatie in Eijsden • Kozijnen: Houten kozijnen met HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2012). • Voorzien van een mechanische ventilatie box (Eigendom). • Energielabel: A (goed geïsoleerd, laag gasverbruik). • Rolluiken: De woning is aan de achterzijde volledig voorzien van rolluiken. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.