Groene Specht 66245 RK EijsdenMariadorp-Beezepool

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uitgebouwde, luxe 2-onder-1 kapwoning met 3 slaapkamers en een xl-garage. Niet klussen, maar verhuizen en genieten! Aan de Groene Specht in Nieuw-Poelveld staat deze uitstekend onderhouden woning met een bijna 9 meter lange garage, een oprit voor 2 auto’s en een fraai aangelegde tuin op het oosten. In totaal zijn er 3 slaapkamers en er is een aparte thuiswerkplek, met een groot dakraam voor fijne lichtinval. Alles klopt aan deze woning, van de keuken met eiland tot de fraaie badkamer met een ligbad én inloopdouche. Typering: Nieuw-Poelveld een fantastische plek om te wonen, voor jong en oud. Er zijn twee basisscholen op loopafstand en verder woont u in de nabijheid van het treinstation en de gezellige dorpskern, met het Breusterhof op slechts 800 meter fietsen. Hier vindt u supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, bus-/treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Maastricht, Luik en Aken zijn met de trein te bereiken en het centrum van Maastricht bevindt zich op slechts 10 kilometer afstand. Begane grond: Aan het einde van de lange oprit, naast de garage, is de entree van deze fraaie woning. In de hal, aan de rechterzijde, zijn de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De fraaie tegelvloer met houtpatroon ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is, net als de keuken, aan de achterzijde uitgebouwd. Het resultaat is een leef- en kookruimte met een totale oppervlakte van circa 50 m2, met het zitgedeelte aan de voorkant en het eetgedeelte met keuken aan de achterkant. Blikvanger is de gashaard met een strakke schouw en een maatwerk tv-meubel, voorzien van grote lades en een blad van natuursteen. Bij het eetgedeelte hangt een zwarte airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Tevens is de beneden verdieping voorzien van vloerverwarming. In de keuken staat een zeer royale opstelling met een kook-/ziteiland en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffiemachine, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de aangebouwde, verlengde garage (circa 8,80 x 3,23) te bereiken, met een sectionaalpoort naar de oprit en een deur naar de tuin. De achtertuin, op het oosten, is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd kunstgras en stijlvolle houten schuttingen. Aan de achterzijde is een groenblijvende haag geplant, en de indeling met twee terrassen zorgt ervoor dat u de hele dag in de zon kan zitten. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor lichtinval bij de overloop en het portaal naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers, de badkamer en een berging/wasruimte te bereiken. Op de vloer ligt laminaat en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. Verwarming geschiedt via vloerverwarming, op de badkamer een elektrische radiator en een airco-unit op de overloop, die kan koelen en verwarmen. Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 3,19 x 3,07) met een inloopkast (circa 2,42 x 2,04), waar genoeg plek is voor een grote garderobekast en een ladekast. Slaapkamer II (circa 3,70 x 2,96), ingericht als kinderkamer, is aan de voorzijde. De berging/wasruimte (circa 2,70 x 1,83) biedt onder andere ruimte aan de wasmachine en droger. In de badkamer (circa 3,95 x 2,10) zorgen ramen aan twee zijden voor veel lichtinval. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een tweepersoons wastafelmeubel. Tweede verdieping: Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, en aan de voorzijde zorgt een dakraam voor veel lichtinval. De ruimte bij het dakraam, in gebruik als thuiswerkplek, is circa 5,16 x 2,81 meter groot. In een kast is de opstelling van de HR-ketel (Intergas, 2017, eigendom). Aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 3,78 x 2,27), ingericht als kinderkamer. Ook op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Algemeen: Bouwjaar: 2017 Perceeloppervlakte: 239 m2 Woonoppervlakte: circa 141 m2, inhoud: circa 620 m3 Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2017, eigendom) Airco (verwarmen en koelen) in de woonkamer, op de eerste verdieping (overloop) en tweede verdieping (overloop) Hardhouten kozijnen met HR++ glas 19 zonnepanelen, geplaatst in 2020 Energielabel: A Aanvaarding: medio november Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.