Joseph Partounsstraat 176245 KN EijsdenWithuis-Stationsstraat

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR BORDER ESTATE(+) MAKELAARDIJ Ruim, levensloopbestendig woonhuis met 5 slaapkamers, 1 werkkamer, 2 badkamers en onderhoudsvriendelijke tuin Deze uitstekend gelegen woning in een rustige woonwijk in Eijsden biedt verrassend veel ruimte en comfort. Met maar liefst vijf slaapkamers, een werkkamer, twee badkamers en een ruime tuin, is dit huis ideaal voor gezinnen én geschikt voor levensloopbestendig wonen. Dankzij de mogelijkheid voor een praktijk aan huis, is deze woning ook uitstekend geschikt voor ondernemers die werk en privé willen combineren. Deze mogelijkheid wordt gecreëerd door de aparte entree, de slaapkamer en werkkamer op de begane grond, die kunnen worden omgevormd tot kantoorruimte, behandelruimte of een andere werkruimte. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een modern toilet met fontein. De lichte woonkamer (ca. 26 m²) heeft een grote raampartij aan de tuinzijde en directe toegang tot het terras. De vloer is stijlvol afgewerkt met leisteen tegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming in de woonkamer, keuken en eetkamer. Extra bergruimte is aanwezig in de praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met open keuken (samen ca. 21 m²). De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, hardstenen werkblad en voldoende kastruimte. Via een tussenhal bereik je de slaapkamer (15 m²), de werkkamer (6,9 m²), en een badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en vaste wastafel. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, of voor wie de slaapkamer en werkkamer op de begane grond wil gebruiken als kantoorruimte, behandelruimte of zelfs als praktijkruimte door de aparte entree. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een berging en een achterom. Aan de voorzijde vind je een eigen parkeerplaats en een inpandige berging, perfect voor fietsen of extra opslag. Eerste verdieping De trap komt uit op de overloop van de tweede verdieping. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers (12 m², 8 m² en 7,5 m²), allen voorzien van laminaatvloeren. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, toilet en vaste wastafel. Daarnaast is er een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de HR-combiketel en de WTW-installatie (warmteterugwinning). Tweede verdieping Overloop met toegang tot de vijfde slaapkamer (ca. 8,8 m²). Bijzonderheden - Levensloopbestendig wonen mogelijk dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Mogelijkheid voor eigen praktijk aan huis door aparte entree op de begane grond, waardoor de slaapkamer en werkkamer op de begane grond kunnen fungeren als kantoorruimte, behandelruimte, etc. - Onderhoudsvriendelijke tuin. - Nieuwe CV-ketel voor efficiënt verwarmen van het huis. - Energiezuinig: Energie label A. - Rustige ligging nabij winkels, basisscholen, sportvelden en recreatiegebieden. - Uitstekende bereikbaarheid richting Maastricht, Eindhoven, Aken en Luik. - Voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, de keuken en de eetkamer. - Totale woonoppervlakte ca. 144,9 m² op een perceel van 263 m². - Inhoud ca. 505 m³. - Bouwjaar 2005. - 5 slaapkamers, 1 werkkamer, 2 badkamers, 3 toiletten. - De woning is gestoffeerd (jaloezieën, gordijnen). Interesse? Bezichtigingen uitsluitend op afspraak. Neem contact met ons op via