Joseph Partounsstraat 296245 KN EijsdenMariadorp-Beezepool

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In een rustige en kindvriendelijke straat in Eijsden ligt deze keurig onderhouden en instapklare tussengelegen woning met praktische achteringang. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, een aparte wasruimte en een volledig omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin die veel privacy biedt. Met energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. De Joseph Partounsstraat staat bekend om haar rustige, gezinsvriendelijke omgeving. Winkels, een basisschool en andere voorzieningen liggen op korte loop- of fietsafstand, terwijl het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 autominuten bereikbaar zijn. Dankzij de doordachte indeling, het verzorgde interieur en de praktische tuin biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, rust en bereikbaarheid. -Indeling: -Begane grond: Via de ruime entree, voorzien van een nette tegelvloer, betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer met open keuken en eetkamer. De toiletruimte is grotendeels betegeld en uitgerust met een staand closet en fonteintje. De eetkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en zowel vanuit de entree als via de woonkamer en keuken bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van airconditioning. De moderne tegelvloer loopt naadloos door naar de ruime woonkamer en de open keuken. Samen vormen deze leefruimten een royaal geheel van circa 45 m², met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De open keuken, centraal gesitueerd tussen de eetkamer en woonkamer, is uitgevoerd met antracietkleurige, greeploze fronten en een granieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin met overkapping, waardoor binnen- en buitenleven op een prettige manier met elkaar worden verbonden. -Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een aparte wasruimte, de badkamer en een separaat toilet. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 13 m² groot. • Slaapkamer 2: Een comfortabele slaapkamer van ca. 7 m² groot en voorzien van Frans balkon. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot en ideaal te gebruiken als hobby-, werk- of kinderkamer. • Wasruimte: Praktische aparte wasruimte van circa 4 m² met plaats voor wasmachine en droger, extra bergruimte en opstelling van de cv-ketel (Intergas, huur, 2021), WTW-installatie en omvormer voor de zonnepanelen. • Badkamer: Net verzorgde, betegelde badkamer van circa 5,5 m² met ligbad, douche en wastafelmeubel. • Toilet: Grotendeels betegelde toiletruimte met een staand closet en fonteintje. -Tuin: De woning beschikt over een volledig omsloten, ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achteringang, die volop privacy biedt. Het is heerlijk vertoeven onder de overkapping grenzend aan de woonkamer. De overkapping is volledig af te sluiten door middel van een zeil, waardoor het ook op de koudere dagen een fijne plek is om te zitten. De tuin biedt veel mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht, bijvoorbeeld met een terras, speelgedeelte of groenborder. Daarnaast is er een praktische berging van circa 10 m² aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Dankzij de achteringang is de tuin bovendien eenvoudig toegankelijk en extra functioneel. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Uitstekend onderhouden, tussengelegen woning voorzien van drie slaapkamers, aparte wasruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin op een fijne, rustige en kindvriendelijke pleintje in Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • HR cv-ketel: Intergas, huur, 2021. • Zonnepanelen: De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (Volta, huur, 2021) • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.