Kramsvogel 296245 RE EijsdenMariadorp-Beezepool

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royale, vrijstaand geschakelde woning met garage, oprit en een zonnige tuin op het zuiden. Fantastisch wonen in de populaire, kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden. Tegenover 2 basisscholen, kinderopvang, openbaar groen en een speelveld staat deze vrijstaand geschakelde woning met 4 slaapkamers, een ruime garage met oprit en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. De woonkeuken is aan de achterzijde en de woonkamer met erker aan de voorzijde. In twee slaapkamers hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en de woning heeft energielabel A. Typering: Nieuw-Poelveld een fantastische plek om te wonen, voor jong en oud. Kinderen hoeven alleen de straat over te steken naar school en verder woont u in de nabijheid van het treinstation en de gezellige dorpskern, met het Breusterhof op fietsafstand. Hier vindt u supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, goede bus-/treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Het centrum van Maastricht bevindt zich op slechts 10 kilometer afstand. Hier woont u buiten de stad, maar toch heel dichtbij. Het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen 15 minuten bereikbaar, waardoor dit een ideale locatie is voor gezinnen die centraal en comfortabel willen wonnen. Begane grond: De entree van deze fraaie woning is aan de rechterzijde, bij de garage en oprit. In de lichte hal (circa 2,30 x 1,76) ligt, net als op de rest van de begane grond, een grijze tegelvloer. Naast de trap is de toiletruimte met fonteintje en aan de andere zijde, bij de meterkast, is ruimte voor de kapstok en een kast. Aan de voorzijde is de L-vormige woonkamer die, samen met de woonkeuken aan de achterzijde, een oppervlakte van circa 55 m2 heeft. Grote ramen in de woonkamer, merendeels tot vloerhoogte, zorgen voor veel lichtinval bij het zitgedeelte en in de woonkeuken is genoeg plek voor een grote eettafel. Ook bevindt zich hier een airco-unit voor koelen en verwarmen. In de bergkast, onder de trap, is veel bergruimte en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. De lichte keukenopstelling, met een eiland, heeft een aanrechtblad van natuursteen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale garage (6,94 x 3,88), met een kastenwand over bijna de hele lengte. Vanuit de garage zijn de oprit met plek voor 2 auto’s en de achtertuin te bereiken. Voor de achtertuin, gesitueerd op het zuiden, heeft u geen groene vingers nodig. Grote betontegels zijn gecombineerd met kunstgras en de erfafscheiding is ook heel onderhoudsvriendelijk. Blikvanger is de houten berging met een overdekt terras, aan de tuinzijde voorzien van een glazen schuifwand. De houten berging biedt extra bergruimte. Eerste verdieping: Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 5,35 x 3,28), over de hele breedte van de woning. Slaapkamer II (circa 3,35 x 3,03) en slaapkamer III (circa 3,35 x 2,25) zijn aan de voorzijde. In alle slaapkamers ligt laminaat en in slaapkamer I hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Vanaf de overloop heeft u verder toegang tot de badkamer en een separaat toilet. De badkamer (circa 3,16 x 1,90) is ingedeeld met een ligbad, douche, een tweepersoons badmeubel met brede wastafel en een spiegelkast. Het toilet, met een wandcloset, is uitgevoerd in dezelfde stijl. Tweede verdieping: Een dakraam zorgt voor veel lichtinval bij de trap en de overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot slaapkamer IV (circa 5,35 x 3,73), met een airco-unit en een ruim 3,50 meter hoge nok. Aan de andere zijde van de overloop is de zolderberging/wasruimte (circa 5,35 x 3,25), met de HR-ketel (Intergas, 2013, eigendom) en de ventilatieunit. Tevens bevindt zich onder het schuine dak, aan de zijde van de wasruimte, een grote opbergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 2013 Perceeloppervlakte: 295 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 154 m2, inhoud circa 664 m3 Dak-, gevel- en vloerisolatie Parkeergelegenheid op eigen terrein Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2013, eigendom) Drie Toshiba airco-units (koelen en verwarmen) Hardhouten kozijnen met HR glas Onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden Berging (circa 2,82 x 2,63) en overdekt terras (circa 3,86 x 2,88) in de tuin Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.