M.L. Kingstraat 4-C6245 GJ EijsdenEijsden-Breust

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een geliefde en rustige locatie in het hart van Eijsden vindt u deze uitstekend onderhouden gezinswoning met eigen oprit en garage. De woning beschikt over vier slaapkamers, een zonnig dakterras en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij het energielabel A en de 18 zonnepanelen is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Hier geniet u van een perfecte combinatie van wooncomfort, praktische indeling en een prettige woonomgeving. De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. U woont in een landelijke en rustige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u binnen circa 15 minuten met de auto, en ook het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen ongeveer 8 minuten bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in enkele minuten naar de Maas, waar u kunt genieten van de groene omgeving en de gezellige terrassen aan het water. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en verzorgde entree van ca. 5 m², afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer met semi-open keuken. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een elegant fonteintje. De woonkamer met semi-open keuken is in totaal ca. 41 m² en straalt door de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde een heerlijke lichtinval uit. De keuken is keurig onderhouden en uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft u direct contact met de tuin, wat een prettig samenspel van binnen en buiten creëert. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken van ca. 4 m² met tegelvloer. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraden of het plaatsen van extra apparatuur zoals een vriezer of koelkast. Vanuit de bijkeuken is zowel de garage als de achtertuin bereikbaar. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 15 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 7 m² groot. • Badkamer: De ruime, goed onderhouden en betegelde badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. -Tweede verdieping: Via een vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken, waar zich de vierde en tevens grootste slaapkamer bevindt. Bovendien is deze verdieping voorzien van veel opbergruimte in de schuine delen. • Slaapkamer 4: Deze royale slaapkamer van ca. 23 m² is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot een ruim dakterras van ca. 15 m², ideaal om van de zon te genieten. Hier bevindt zich bovendien een kastruimte met de witgoedaansluiting en de cv-installatie (Remeha, 2014, Eigendom). -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van ca. 21,5 m², bereikbaar via de bijkeuken, de tuin en de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de oprit. De garage is voorzien van elektra en biedt naast parkeergelegenheid voor een auto ook voldoende ruimte voor fietsen, opslag of een kleine werkplaats. -Tuin: De omsloten en fraai aangelegde tuin is toegankelijk via de garage en de openslaande deuren van de woonkamer. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een ruim terras en diverse plantenborders. Door de ruime opzet en verzorgde inrichting is deze tuin ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die van het buitenleven wil genieten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer goed verzorgde woning met garage en oprit, gelegen op een rustige en geliefde locatie in de kern van Eijsden. • Kozijnen: Houten kozijnen en HR-beglazing. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Remeha, 2014, Eigendom). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 18 zonnepanelen (2012 en 2015, Eigendom). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.