Pastoor Debetsstraat 36245 CN EijsdenEijsden-Breust

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: Zoek je een verrassend ruime, instapklare woning op een rustige plek in Eijsden? Dan is dit huis absoluut een kijkje waard. De woning combineert lekker veel leefruimte met een fijne sfeer, een royale oprit, een inpandige garage en maar liefst vier slaapkamers. Dankzij energielabel A en de twaalf zonnepanelen woon je hier bovendien lekker duurzaam. Je woont hier op een prettige locatie met winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand. Wandel of fiets je graag? De Maas, het Zuid-Limburgse heuvelland en gezellige terrassen liggen om de hoek. Bovendien sta je met de auto binnen circa 15 minuten in hartje Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit. Kortom: een veelzijdig en uitstekend onderhouden huis op een fijne plek, waar comfort en praktisch woonplezier moeiteloos samenkomen. -Indeling: -Kelder: Praktische provisiekelder van circa 11 m², ideaal voor het overzichtelijk opbergen van voorraden en spullen. -Begane grond: Via de verzorgde entree (ca. 10 m²) met nette laminaatvloer stap je binnen. Hier vind je de meterkast, de toiletruimte (geheel betegeld, met staand closet en fonteintje), de kelder en de trap naar boven. De royale woonkamer met open keuken (samen ca. 57 m²) vormt het gezellige hart van de woning. De laminaatvloer loopt vanuit de hal fraai door. Grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken met een handig schiereiland. Je beschikt hier over veel werk- en bergruimte en inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loop je binnendoor zo de garage in. -Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een tussenhal met vlizotrap naar de zolder. • Slaapkamer 1: Ruime hoofdslaapkamer van circa 13 m². • Slaapkamer 2: Fijne slaapkamer van circa 10 m² met een praktische vaste kast. • Slaapkamer 3: Gezellige kamer van circa 7 m², eveneens voorzien van een vaste kast. • Badkamer: Ruime, compleet betegelde badkamer van circa 7 m² met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. -Tweede verdieping: Met de vlizotrap bereik je de zolderverdieping met een grote vierde kamer en extra berging. • Slaapkamer 4: Een royale ruimte van circa 22 m². Met een vaste trap en/of dakkapel maak je hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte van. • Bergruimte: Handige berging van circa 15 m² met een wastafel en de opstelling van de cv-ketel (AWB, Huur). -Tuin: De diepe, groene achtertuin biedt volop privacy en meerdere plekken om heerlijk buiten te zitten. Je bereikt de tuin via de woonkamer of vanuit de achtergelegen berging. Aan het huis vast ligt een groot overdekt terras van circa 21 m² met een zonnescherm: de perfecte plek voor een beschutte kop koffie of lange zomeravonden. Verder is de tuin ingericht met een ruim gazon en volwassen beplanting. Aan de zijkant vind je nog een extra overkapping van circa 7 m² voor je fietsen en tuingereedschap. -Garage: De inpandige garage (ca. 15 m²) is bereikbaar via de openslaande deuren vanaf de oprit en direct vanuit de keuken. Ideaal voor de auto, fietsen of extra opslag. Aansluitend ligt een ruime berging/bijkeuken van circa 14 m². Hier vind je de aansluitingen voor het witgoed en ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Vanuit deze ruimte stap je zo de tuin in. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare woning met royale oprit en garage, gelegen in de kern van Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen (met uitzondering van de houten openslaande deuren) met grotendeels HR++ beglazing en deels dubbele beglazing. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (AWB, Huur). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 12 zonnepanelen (Eigendom, 2020). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in het geliefde Eijsden, een dorp dat bekendstaat om zijn prettige woonomgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het treinstation van Eijsden biedt een directe verbinding met Maastricht en Luik, terwijl diverse busverbindingen zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen binnen circa vijftien minuten bereikbaar. Voor ontspanning kunt u terecht aan de Maas met haar wandelroutes, terrassen en recreatiemogelijkheden. Ook het Zuid-Limburgse heuvellandschap bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. -Disclaimer: Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.