Pastoor Starmansstraat 146245 MJ EijsdenOost

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Omschrijving: In het rustige en landelijke Oost-Maarland (gemeente Eijsden-Margraten) mogen wij u deze charmante en verrassend ruime vrijstaande woning met royale oprit en garage aanbieden. De woning beschikt over energielabel A, meer dan 200 m² woonoppervlakte, een kelder, maar liefst zes slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met volop privacy en momenteel vrij uitzicht aan de achterzijde. Dankzij het royale woonoppervlak, de praktische indeling en de aanwezigheid van maar liefst 20 zonnepanelen is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, thuiswerken of wonen in combinatie met hobbyruimte. De sfeervolle achtertuin beschikt over meerdere terrassen en zitplekken, zowel overdekt als in de zon. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag optimaal genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Ook de ligging is bijzonder gunstig. Winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Daarmee biedt deze woning een ideale combinatie van landelijk wonen en een uitstekende bereikbaarheid van alle dagelijkse voorzieningen. -Indeling: -Kelder: Via de bijkeuken bereikt u de ruime provisiekelder van circa 36 m². Een ideale ruimte voor opslag en provisie. -Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin bereikt u de entree van deze verrassend ruime woning. De royale ontvangsthal van circa 16 m² zorgt direct voor een warme en verzorgde eerste indruk. De natuurstenen tegelvloer en de ruime opzet geven de woning direct een sfeervol en uitnodigend karakter. Vanuit de hal zijn de meterkast, een praktische berging, het toilet, de woonkamer, keuken en de verdieping bereikbaar. De royale woonkamer met eetkamer van samen circa 65 m² vormt samen met de ruime leefkeuken van circa 20 m² het absolute hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet u hier van een prachtige hoeveelheid natuurlijke lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De ruime opzet maakt het een ideale plek voor zowel gezellige familiebijeenkomsten als rustig ontspannen. De keuken verkeert in nette staat en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra ruimte voor een koel-/vriescombinatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de kelder en de garage, wat zorgt voor extra comfort en praktische gebruiksmogelijkheden. Via zowel een deur in de keuken als de glazen deur in de woonkamer bereikt u de serre van ca. 16 m². Dankzij de vele, grote raampartijen en de aanwezige verwarming is dit een aangename, lichte ruimte waar u het hele jaar door comfortabel kunt zitten en optimaal kunt genieten van het uitzicht op de tuin. -Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot vijf slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Op deze verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is ca. 22 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 19 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 16 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze lichte slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kledingkamer. • Badkamer: De ruime, volledig betegelde badkamer van circa 9 m² beschikt over veel daglicht en is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. • Toilet: Er bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden en is momenteel ingericht met een multifunctionele ruimte, een kamer welke mogelijk kan dienen als zesde slaapkamer en bergruimte (circa 14 m²). Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. • Multifunctionele kamer van circa 19 m² met wastafel • Slaapkamer 6: royale kamer van circa 31 m², geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek -Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via de zijingang met poort, de garage, de keuken en de eetkamer. De tuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, een verzorgd gazon en diverse groene borders, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Dankzij de volledige omheining geniet u hier van optimale privacy en rust. Het huidige vrije uitzicht aan de achterzijde vormt daarbij een absoluut pluspunt en versterkt het ruimtelijke gevoel van de tuin. Of het nu gaat om ontspannen na een lange dag, gezellig tafelen met familie en vrienden of genieten van lange zomeravonden; deze tuin biedt hiervoor alle mogelijkheden. Ook het beschutte zitgedeelte achter de garage is een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. -Garage: De ruime garage van circa 28 m² is zowel vanuit de tuin als via de bijkeuken bereikbaar en voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra hobby- en bergruimte. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Royale vrijstaande woning met garage, zes slaapkamers en momenteel vrij uitzicht aan de achterzijde, gelegen in het geliefde Oost-Maarland (gemeente Eijsden-Margraten) op korte afstand van Maastricht. • Verrassend veel woon- en gebruiksoppervlakte, zowel binnen als buiten. Uitermate geschikt voor (grotere) gezinnen, thuiswerken of wonen met hobbyruimte. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Verwarming: Cv-installatie. • Energielabel: A. • Voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen. • Rustige en landelijke ligging met goede bereikbaarheid richting Maastricht, MUMC+ en Universiteit Maastricht. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Oost-Maarland is een rustig en landelijk gelegen dorp in Zuid-Limburg, vlak bij de oevers van de Maas. Het dorp biedt een charmante mix van natuur, rust en ruimte, omringd door boomgaarden, weilanden en natuurgebieden zoals de Eijsder Beemden. Dankzij de ligging aan de grens met België is ook de gezellige stad Visé snel bereikbaar. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn te vinden in nabijgelegen plaatsen als Eijsden (op ca. 5 minuten rijden) en Maastricht (ca. 10-15 minuten rijden). Ook het treinstation van Eijsden en uitvalswegen richting de A2 zorgen voor een vlotte verbinding met steden als Maastricht, Luik en Heerlen. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met alle comfort binnen handbereik. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.