Sterappel 296245 PC EijsdenMariadorp-Beezepool

Op een fijne en rustige locatie in het geliefde Eijsden ligt deze nette tussenwoning met drie slaapkamers, een royale bergzolder (mogelijkheid tot vierde slaapkamer), praktische berging en een tuin met achterom. De woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een comfortabel (gezins)huis met uitbreidingsmogelijkheden. INDELING Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, meterkast en toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ruime woonkamer (ca. 34 m²) met vinylvloer en een halfopen keuken in hoekopstelling, voorzien van een vrijstaande 4-pits inductiekookplaat, een vrijstaande koelkast, spoelbak en mechanische afzuiging. Het werkblad is in 2018 vernieuwd. Aangrenzend bevindt zich de berging (ca. 5 m²) met wasmachineaansluiting. Vanuit de berging is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 13 m², 8 m² en 6 m²) zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De overloop heeft vloerbedekking. De badkamer (ca. 3,6 m²) is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, douchebak, wastafel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken zolderverdieping (ca. 20 m²). Deze verdieping is voorzien van een betonvloer, dakraam, cv-opstelling (Intergas, 2022, in eigendom met servicehuurcontract), mechanische ventilatie-unit en een fijne nokhoogte van ca. 3,04 m. Deze ruimte kan met enkele aanpassingen omgevormd worden tot woonruimte. Tuin: Fraai aangelegde achtertuin op het noorden (ca. 52 m²). De tuin beschikt over een overkapping, achterom, betegeld terras en een houten buitenberging (ca. 6 m²). Nadere bijzonderheden: - Bouwjaar 1992; - Energielabel A; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Fijne tussenwoning met berging; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer; - Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Eijsden is gunstig gesitueerd ten opzichte van autosnelweg A2 (Luik / Eindhoven) en ligt op slechts enkele autominuten van Maastricht (MUMC+, MECC, Gouvernement, Universiteit). Het dorp biedt alle gebruikelijke voorzieningen zoals basisscholen, recreatiemogelijkheden (o.a. een zwembad), ruim assortiment aan winkelvoorzieningen en openbaar vervoersmogelijkheden (zowel per trein als bus). Op loopafstand van de oude kern van Eijsden.